Kadastro Paftasında kurşun kalem tersimatı var. Bu ne demek ?

Kadastro paftasına baktığımızda paftada kurşun kalem ile çizilen binalar veya parseli ifraz eden çizgiler, yada kamulaştırma sınırı var. Bunlar ne demektir?

Cevabımız:

Kısaca; Parselin Tapu Kütüğüne Tescili yapılmamış veya Kadastro Müdürlüğü/Birimi’ne gelmemiş veya gelmiş fakat mürekkeplenmesi unutulmuştur.  Böyle bir durumda mutlaka ilgili kontrol memuru veya kontrol mühendisi ile irtibata geçilmelidir.
DİKKAT: Normalde kurşun kalem ile tersimat mevzuata aykırıdır. Bu işlem tamamen olası bir hatanın önüne geçmek için uygulanan bir yöntemdir.
 
Kadastro paftaları tesis kadastrosunun arazi çalışmaları sonrası, arazide ölçülen ve değerlendirilen değerlerin tersimat edilmesi ile oluşturulur. Kadastro parselleri daha sonra değişiklik görebilir. Bu değişiklikler kadastro paftasına işlenir.
 
Soruyu cevaplamak için öncelikle kadastral değişiklik sürecini inceleyelim, bu süreç içerisinde soruyu cevaplayalım. Bir parselde kadastral değişiklik yapıldıysa parselin teknik ve hukuki kontrolleri tamamlandıktan sonra kadastro mecrası tarafından onaylanır ve tapu kütüğüne tescili için İlçe Tapu Müdürlüğü’ne gönderilir.
 
Tapu Müdürlüğüne gönderilmeden önce kadastro paftasına ve fen klasörüne parselin değişikliği KURŞUN KALEM ile işlenir. Çünkü bu tescil işlemi Tapu Müdürlüğü’nce gerçekleşmeyebilir. Kurşun kalem ile işlenmesindeki mantık ise, parselde veya parselin komşularında olası bir kadastral işlemde uyarı niteliğinde “ DİKKAT “ demektir. Bu kadastral değişiklik Tapu Müdürlüğünün tescilinden sonra mürekkeplenir ve kadastral paftasına ( ve fen klasörü ) tersimat edilir.
 
Peki ya Tapu Müdürlüğü’nün tescili olmasına rağmen kurşun kalem ile çizilen çizgi veya noktalar hala duruyorsa ne demektir?
Çok aksi, farklı bir şey yoksa büyük ihtimal ile kadastro Müdürlüğü veya Birimince mürekkeplenme unutulmuştur.
 
Bu anlatılan kurşun kalem ile tersimat etme , tapu tescili ve sonrası mürekkeplenme süreci her zaman yapılır mı ?
Kadastro ve Tapu Mevzuatları incelendiğinde yapılması gerekir, fakat Çoğu kadastro Müdürlüğü veya Birimi kurşun kalem ile tersimat etme sürecini yapmamaktadır.
 
Tapuya Tescil edilmemiş bir değişiklik mürekkeplenmiş ise ne anlamalıyız?
Normalde yapılması doğru değildir. Çünkü her ne olursa olsun tapu kütüğüne tescil edilmemiş bir değişikliğin kesin yani mürekkepleme ile tersimatı doğru değildir. Her ne olursa olsun bu değişiklik süreci çok uzayabilir, iptal edilebilir.
 
Örnek vermek gerekirse;
Mahmudiye Eskişehir Karayolu’nun kamulaştırma planı yapıldı ve tüm kadastro kontrolleri tamamlandı. Kadastro Kontrol Mühendisi Cihangir Bey dediki; “ Kontrol tamamlandı, paftaya tersimatını yapalım”. Kadasto’ya gittik, Güngör bey’e dedik. Güngör bey tersimatı mürekkepleme ile yaptı ( Gerçekte yapması imkansızda, hikaye bu ya yaptı diyelim). Daha sonra Tapu Tesciline de gönderdik. Tapu Müdürlüğünde dosyalarımız bekliyor. Neden? Vatandaş tapuya gelecek, terkinini yaptıracak. O sırada Tapu Malikleri gelmediler ? Ne olacak ? Yaptığın işlem hatalı olmayacak mı ? Tapu Kütüğünde vatandaşın üzerine gözüken parsel, kadastroda yol gözükecek. Bu uyuşumsuzluk ciddi sorun(lar) yaratacaktır. Yada tüm mürekkeplenme yapıldı fakat tüm kamulaştırma planı, kamu yararı kararı iptal edildi ?
 
 
Uyarılar:
•              Bu nedenle her ne kadar paftaların sayısal ortamda taranmış görüntülerini de alsanız, görüntüde anlamanız zor olacak kurşun kalem ile tersimatı görebilmek için paftanın orjinalinden kontrol yapmanız gerekir. Tapu Kütüğüne tescil edilmeyen hiçbir parseli, tescil edilmiş gibi gösteremezsiniz.
 
 

Lütfen Aşağıdaki Metni Okuyunuz

Verilen cevaplar kesinlik arz etmeyip öneri niteliğinde yazılmıştır. Kesinlikle sorumluluk kabul etmiyoruz.Resmi kurumlar burada anlatılan kavramları ve yöntemleri kabul etmeyebilir. Bu nedenle bu konuyu mutlaka ilgilileri ile görüşüp mutabakata varınız. Burada anlatılanlar sadece yol göstermek amaçlıdır.Burada verilen cevaplar, sorunun sorulduğu tarihte cevaplanmış ve söz konusu bu kitabın baskısı esnasında güncellenmiştir. Bilgiler ve veriler güncellenmiş olabilir.

Sorunun ve cevabın tüm telif hakkı Şaban GÜL\’e aittir. Sadece link ve kaynak göstermek şartı ile farklı alanlarda yayımlanabilir.

Soruda veya cevapta bir hata, eksiklik mi gördünüz ? Yada eklemek istediğiniz birşeyler mi var. lütfen e-posta gönderiniz veya aşağıdan yorumlayınız.
Şaban GÜL , Harita Mühendisi