Bir Parselin Tapu Kaydı Neden Çıkmaz

Cevabımız:

Sayın @eliftapci sorunuz için öncelikle teşekkür ederiz. Aşağıdan sorunuza cevap bulmaya çalıştık. Söz konusu sorunuzun cevabı, sizin istediğinizi karşılamıyorsa lütfen bize ulaşınız. Soru ile ilgili tüm yorumları aşağıda bulunan yorum kutusuna yapabilirsiniz.
 

Her parsellerin ( eğer tescile tabii ise ) Tapu kütüğünde parsel, malik bilgileri başta olmak üzere bir çok teknik ve hukuksal bilgisi vardır. Her parselin olmak zorundadır. Fakat bazı durumlarda parselin tapu kütüğüne tescil olmaması gibi bir durumla karşılaşabiliyoruz. Bu durumda parselin teknik incelemeleri yapılmalıdır. Parselin tapu kaydı çıkmadığı anda ilk yapılması gereken kadastro fen klasörünün ve kadastral paftanın incelenmesi, buradan bir sonuç alınamıyorsa teknik evrakların ( tesis kadastrosu, değişiklik evrakları vb. ) incelenmesi gerekir.

Bir parselin teknik olarak tapu kaydının çıkmaması halinde önce kadastro müdürlüğü muhatap alınmalı, bir sonuç alınamıyorsa tapu müdürlüğü ile irtibata geçilmelidir. Bazı durumlarda parselin kadastral değişikliği sürecinde olması nedeni ile ( – ki genelde bu durumla sıklıkla karşılaşır ) tapu veya kadastro müdürlüğünde parsel ile ilgili uyuşumsuzluklar meydana gelebilmektedir.
Örnek;
101 nolu parsel Kadastro Müdürlüğünce ifraz olması sonucunda iki parçaya ayrılmış olsun.  Bu durumda bu ifraz işlemi A,B olarak adlandırılır ve Tapu Müdürlüğüne gönderilir. Bu süreçte normalde kurşun kalem ile fen klasörüne not düşülür ve paftaya tersimatı yapılır. Fakat bu pek önemsenmediği için yapılmıyor. Bu süreçte siz 101 nolu parselin tapu kaydını bulamayacaksınız. Çünkü Tapu Müdürlüğü 101 nolu parselin ifrazını yaparak yeni parsel numarası ile tescil etmiş / edecektir. O halde Tapu Müdürlüğü bu değişikliği Tapu Kütüğüne muhakkak işlemiş olacaktır ve Tapu Müdürlüğünden ( tapu kütüğünden ) işlemin sonucu hakkında bilgi alınabilir.
 
Bir parselin tapu kaydının çıkmamasının başlıca nedenleri şunlardır:

• Parsel Kadastral Değişiklik Görmüş Olabilir ?
• Bir Parsel Kadastral Değişiklik Gördü ise Ada / Parsel Numarası Değişebilr. Özellikle İfraz ( Ayırma ) olan parsellerde bu durumla sıklıkla karşılaşılmaktadır.

• Ada / Parsel No Değişmiş Olabilir
• Parsel kadastro Değişikliği Sonrası veya komşu parseller ( özellikle aynı ada içinde kalan ) değişikliğe uğradığında ada bölünüyorsa numarası değişebilir.

• Yenileme / Sayısallaştırma ile parsel numarası değişmiş olabilir.
• Sayısallaştırma Yönetmeliği ile parsel numarasının değişebileceği gibi, Teknik hata düzeltmesi ilede değişebilir. Özellikle K.K. 22/A Maddesine dayanarak yapılan yenileme çalışmalarında parsel numaraları kesinlikle değişmektedir.

• Tapu Kütüğüne Hatalı Tescil Olabilir.
• Parsel özellikle tesis kadastro esnasında veya kadastral değişiklik ile tapu kütüklerine işlenirken parsel numarası yanlışlıkla yazılmış olabilir. Bu durumda ilgili mevzuatlar ile düzeltmek mümkündür.

• Fen Klasörüne Hatalı İşlenmiş Olabilir.
• Parselin kadastral değişikliği vardır ve fen klasörüne işlenmemiş olabilir, yada hatalı işlenmiş olabilir.

• Paftaya Hatalı Tersimat Edilmiş Olabilir.
• Bir Parselin Özellikle Kadastral Değilikliği,Tesis Kadastrosu esnasında hatalı tescil veya parsel numarası yazılmış olabilir.

• Parsel Kapanmış Olabilir.
• Bir Parsel özelikle yola Terk, Kamulaştırma gibi uygulamalar ile kapanmış olabilir. Bu durumda parselin kaydı çıkmaz.

• Parsel Uygulamaya Gitmiş Olabilir
• Bir Parsel kısmen yada tamamen bir uygulamaya ( kamulaştırma, imar uygulaması, toplulaştırma vb. ) gitmiş olabilir. Bu durumda kısmen gitmiş ise uygulama dosyası incelenir, ayırma çapı ile yeni parsel numarası bulunur, yoksa kütüğünden tespit edilebilir.

• Tescil Harici Olabilir
• Parselin numarası vardır diye tescilli olacak diye bir kural yoktur. Bazı durumlarda tesis kadastrosu sırasında tescillenen bir yer daha sonra ( mahkeme kararı gibi ) tescil harici bırakılabilir. Bu durumda düzeltme yapılması unutulmuş olabilir.  Bu parseller için sınırlandırması ve tespiti yapılıp, tescil olmayan yerlerdendir. Yeni kadastro kanununa göre boşluk alanlarıda tescile tabiidir.  Tescile tabi olmayan yerler ırmak, dere,göl,yollar vs.dir.

• Özel Kütüğe Tescilli Olabilir.

Özellikle Meralar, Yaylak, Kışlak gibi Mera kanuna tabii yerlerin kütüğü ayrıdır ve ayrı tescil edilir. Aranılan parsel mera ise kütükten bakılmalı veya TAKBİS’ten KAMU ORTA MALI olarak aratılmalıdır.

Lütfen Aşağıdaki Metni Okuyunuz

Verilen cevaplar kesinlik arz etmeyip öneri niteliğinde yazılmıştır. Kesinlikle sorumluluk kabul etmiyoruz.Resmi kurumlar burada anlatılan kavramları ve yöntemleri kabul etmeyebilir. Bu nedenle bu konuyu mutlaka ilgilileri ile görüşüp mutabakata varınız. Burada anlatılanlar sadece yol göstermek amaçlıdır.Burada verilen cevaplar, sorunun sorulduğu tarihte cevaplanmış ve söz konusu bu kitabın baskısı esnasında güncellenmiştir. Bilgiler ve veriler güncellenmiş olabilir.

Sorunun ve cevabın tüm telif hakkı Şaban GÜL\’e aittir. Sadece link ve kaynak göstermek şartı ile farklı alanlarda yayımlanabilir.

Soruda veya cevapta bir hata, eksiklik mi gördünüz ? Yada eklemek istediğiniz birşeyler mi var. lütfen e-posta gönderiniz veya aşağıdan yorumlayınız.
Şaban GÜL , Harita Mühendisi