Mimar açısından li̇hkab konusu çoğu zaman tek bir ekran görüntüsüyle açıklanamaz. Tapu kaydı, kadastro verisi, imar durumu veya proje bilgisi aynı taşınmaz hakkında farklı şeyler söyler.
LİHKAB konusunda önce neyi bilmek gerekir?
LİHKAB, Lisanslı Harita Kadastro Mühendisleri ve Büroları sistemidir. Yetki kapsamı ve hizmet tarifeleri TKGM tarafından düzenlenir ve güncel duyurular üzerinden takip edilmelidir.
Hizmet ücretleri yıllık tarife ve katsayılara bağlı değişebildiğinden eski blog yazılarındaki sabit rakamlar güncel kabul edilmemelidir.
Aplikasyon gibi kadastro teknik hizmetlerinde işlemin niteliği, parselin yeri ve güncel düzenlemeler başvurulacak birimi etkileyebilir. En doğru büro ve iletişim bilgisi TKGM\’nin resmî LİHKAB sayfalarından kontrol edilmelidir.
Mimar için pratik yaklaşım
Mimar için parseldeki yapılaşma koşullarını yorumlamadan önce güncel imar durumu ve plan notlarının doğrulanması gerekir.
Bu rehberi hisseli bir taşınmaz üzerinden düşündüğümüzde şu ayrıntı önem kazanır: Teknik parsel işlemi ile hissedarların ayrı hak durumları birlikte izlenmelidir.
Adım adım kontrol sırası
- Aynı taşınmazı resmî TKGM/e-Devlet/e-Plan kanallarında mümkün olan sorgularla karşılaştırın.
- Kadastro sınırı konusuysa internet görüntüsü yerine teknik aplikasyon gerekip gerekmediğini değerlendirin.
- Önce elinizdeki tapu veya resmî belgede ada-parsel ve yerleşim bilgisini kontrol edin.
- Başvuru/randevu konusuysa resmî sistemdeki işlem numarasını ve bildirimleri saklayın.
- İmar konusuysa plan ölçeği ile plan notlarını birlikte okuyun.
- Eski-yeni parsel değişikliği ihtimali varsa işlem geçmişini araştırın.
- Bir uyuşmazlık varsa ekran görüntülerine ek olarak tarihli resmî belge toplamaya başlayın.
Kontrol edilmesi gereken belgeler ve bilgiler
- Koordinat sistemi ve kullanılan harita verisinin kaynağı
- Eski ve yeni parsel numarası ilişkisi
- Askı/ilan tarihleri ve varsa itiraz süresi
- Plan notlarının güncel sürümü
- İl, ilçe, mahalle/köy, ada ve parsel numarasının güncel olup olmadığı
- İmar planının ölçeği ve yürürlük tarihi
- Parselin ifraz, tevhit, 18. madde veya toplulaştırma geçmişi
- Ekran görüntüsü yerine resmî belge gerekip gerekmediği
En sık karşılaşılan sorunlar
- Harita görüntüsünün resmi aplikasyon olarak kabul edilmesi
- Tarayıcı önbelleği veya geçici bağlantı problemi
- Eski parsel numarasının kullanılmaya devam edilmesi
- İmar uygulaması veya toplulaştırma sonrası yeni parselin henüz bilinmemesi
- Yanlış mahalle veya aynı isimli farklı yerleşim biriminin seçilmesi
Örnek: Bir toplulaştırma projesinde 744 ada 287 parsel olarak görülen yeni taşınmazın alanı eski parsellerin toplamından farklı olabilir. İnceleme yalnızca metrekare üzerinden değil derecelendirme, değer sayısı, yol ve sulama erişimiyle birlikte yapılır.
İnternette aranan benzer sorular
- LİHKAB nasıl yapılır?
- LİHKAB çalışmıyor ne yapmalıyım?
- LİHKAB nereden bakılır?
- LİHKAB e-Devlet üzerinden yapılır mı?
- LİHKAB eski parselde neden görünmüyor?
- LİHKAB için hangi belge gerekir?
Hangi durumda uzman kontrolü gerekir?
Parsel sınırının zeminde gösterilmesi, teknik alan/koordinat uyuşmazlığı, tescil, imar hakkının kesin hesabı, askı-itiraz süresi, toplulaştırma dağıtımı veya tapu hakkı gibi sonuç doğuran konularda yalnızca internet sorgusuyla karar verilmemelidir. Harita mühendisi, şehir plancısı, tapu/kadastro birimi veya hukuk uzmanı gerektiren kısmın doğru ayrılması önemlidir.
Güncellik ve telif yaklaşımı
Bu içerik resmî sayfalardaki kanun veya kılavuz metinlerini kopyalamaz; konu özgün ve sade bir dille açıklanır. Elektronik hizmetlerin menüleri, ücretler ve mevzuat zaman içinde değişebileceğinden yayın tarihinden sonra resmî kaynak kontrolü yapılması gerekir.
Sık sorulan sorular
e-Devlet\’te tapum görünmüyor, tapum yok mu?
Hayır. Kimlik eşleştirmesi, eski kayıt veya miras/intikal gibi nedenler araştırılmadan böyle bir sonuç çıkarılmamalıdır.
LİHKAB ücretini eski internet yazısından hesaplayabilir miyim?
Tavsiye edilmez. Tarifeler yıllık güncellendiği için TKGM\’nin güncel ücret duyurusu kontrol edilmelidir.
Toplulaştırmada neden aynı yerde parsel verilmedi?
Dağıtım değer, blok, yol, sulama, sabit tesis, talepler ve diğer malik hakları birlikte değerlendirilerek yapılır.
Toplulaştırmada metrekarem azaldıysa zarar mı ettim?
Alan tek başına yeterli ölçüt değildir; derecelendirme ve parsel değer ilişkisi incelenmelidir.
Emsal 1.00 ise parselin tamamı kadar bina yapılır mı?
Bu sadece kaba bir başlangıç hesabı olabilir. Plan notları, emsale dahil alanlar, çekmeler ve diğer hükümler sonucu değiştirir.
Resmî kaynaklar ve doğrulama
Ekran ve menü adları zaman içinde güncellenebilir; aşağıdaki resmî bağlantılar güncel işlem için başlangıç noktasıdır. Bu içerikteki sistem bilgileri 10 Ağustos 2026 tarihinde resmî kaynaklara göre kontrol edilmiştir.
