Gayrimenkul yatırımcısı açısından li̇hkab konusu çoğu zaman tek bir ekran görüntüsüyle açıklanamaz. Tapu kaydı, kadastro verisi, imar durumu veya proje bilgisi aynı taşınmaz hakkında farklı şeyler söyler.
LİHKAB konusunda önce neyi bilmek gerekir?
Hizmet ücretleri yıllık tarife ve katsayılara bağlı değişebildiğinden eski blog yazılarındaki sabit rakamlar güncel kabul edilmemelidir.
LİHKAB, Lisanslı Harita Kadastro Mühendisleri ve Büroları sistemidir. Yetki kapsamı ve hizmet tarifeleri TKGM tarafından düzenlenir ve güncel duyurular üzerinden takip edilmelidir.
Aplikasyon gibi kadastro teknik hizmetlerinde işlemin niteliği, parselin yeri ve güncel düzenlemeler başvurulacak birimi etkileyebilir. En doğru büro ve iletişim bilgisi TKGM\’nin resmî LİHKAB sayfalarından kontrol edilmelidir.
Gayrimenkul yatırımcısı için pratik yaklaşım
Yatırımcı açısından internet sorgusu ön inceleme sağlar; satın alma kararından önce tapu, imar ve kadastro belgelerinin resmî doğrulaması yapılmalıdır.
Bu rehberi eski ada-parsel numarasıyla arama yapan bir kullanıcı üzerinden düşündüğümüzde şu ayrıntı önem kazanır: Parsel numarası değişikliği olasılığı önce araştırılmalıdır.
Adım adım kontrol sırası
- Kadastro sınırı konusuysa internet görüntüsü yerine teknik aplikasyon gerekip gerekmediğini değerlendirin.
- Eski-yeni parsel değişikliği ihtimali varsa işlem geçmişini araştırın.
- İmar konusuysa plan ölçeği ile plan notlarını birlikte okuyun.
- Bir uyuşmazlık varsa ekran görüntülerine ek olarak tarihli resmî belge toplamaya başlayın.
- Önce elinizdeki tapu veya resmî belgede ada-parsel ve yerleşim bilgisini kontrol edin.
- Kesin hukuki veya teknik sonuç gerekiyorsa ilgili uzman ve yetkili kurumdan doğrulama alın.
- Başvuru/randevu konusuysa resmî sistemdeki işlem numarasını ve bildirimleri saklayın.
Kontrol edilmesi gereken belgeler ve bilgiler
- Yapı, yol, sulama, sabit tesis ve fiilî kullanım durumu
- Tapu kaydı ile kadastro geometrisinin aynı taşınmaza ait olup olmadığı
- Ekran görüntüsü yerine resmî belge gerekip gerekmediği
- İmar planının ölçeği ve yürürlük tarihi
- Plan notlarının güncel sürümü
- Başvuru numarası, SMS ve ödeme bilgisinin resmî kanaldan doğrulanması
- Koordinat sistemi ve kullanılan harita verisinin kaynağı
- Askı/ilan tarihleri ve varsa itiraz süresi
En sık karşılaşılan sorunlar
- Eski ücret veya mevzuat bilgisinin güncel sanılması
- Tapu, kadastro ve imar kavramlarının birbirinin yerine kullanılması
- İmar uygulaması veya toplulaştırma sonrası yeni parselin henüz bilinmemesi
- Harita görüntüsünün resmi aplikasyon olarak kabul edilmesi
- Ada ve parsel numaralarının yer değiştirilerek yazılması
Örnek: Bir toplulaştırma projesinde 760 ada 341 parsel olarak görülen yeni taşınmazın alanı eski parsellerin toplamından farklı olabilir. İnceleme yalnızca metrekare üzerinden değil derecelendirme, değer sayısı, yol ve sulama erişimiyle birlikte yapılır.
İnternette aranan benzer sorular
- LİHKAB nasıl yapılır?
- LİHKAB çalışmıyor ne yapmalıyım?
- LİHKAB nereden bakılır?
- LİHKAB e-Devlet üzerinden yapılır mı?
- LİHKAB eski parselde neden görünmüyor?
- LİHKAB için hangi belge gerekir?
Hangi durumda uzman kontrolü gerekir?
Parsel sınırının zeminde gösterilmesi, teknik alan/koordinat uyuşmazlığı, tescil, imar hakkının kesin hesabı, askı-itiraz süresi, toplulaştırma dağıtımı veya tapu hakkı gibi sonuç doğuran konularda yalnızca internet sorgusuyla karar verilmemelidir. Harita mühendisi, şehir plancısı, tapu/kadastro birimi veya hukuk uzmanı gerektiren kısmın doğru ayrılması önemlidir.
Güncellik ve telif yaklaşımı
Bu içerik resmî sayfalardaki kanun veya kılavuz metinlerini kopyalamaz; konu özgün ve sade bir dille açıklanır. Elektronik hizmetlerin menüleri, ücretler ve mevzuat zaman içinde değişebileceğinden yayın tarihinden sonra resmî kaynak kontrolü yapılması gerekir.
Sık sorulan sorular
Emsal 1.00 ise parselin tamamı kadar bina yapılır mı?
Bu sadece kaba bir başlangıç hesabı olabilir. Plan notları, emsale dahil alanlar, çekmeler ve diğer hükümler sonucu değiştirir.
22/a çalışmasında itiraz edilebilir mi?
TKGM bilgilendirmelerinde çalışma ve askı aşamalarında itiraz yolları bulunduğu belirtilmektedir. Somut tarihler için ilgili birimin ilanı esas alınmalıdır.
Parsel Sorgu çalışmıyorsa üçüncü taraf site kullanmalı mıyım?
Kişisel veya tapu bilgisi isteyen gayriresmî siteler yerine resmî TKGM/e-Devlet kanallarının kullanılması daha güvenlidir.
Parsel Sorgu tapu sahibinin adını gösterir mi?
Parsel Sorgu ile kişisel tapu bilgisi sorgusu aynı hizmet değildir. Hak sahipliği için yetkili tapu/e-Devlet hizmetleri esas alınmalıdır.
Plan notu nereden bulunur?
e-Plan, ilgili belediye veya planı onaylayan idarenin resmî plan dosyaları kontrol edilmelidir.
Resmî kaynaklar ve doğrulama
Kanun veya yönetmelik metnini burada kopyalamak yerine konuyu sadeleştirerek açıklıyoruz; güncel hüküm için resmî kurumsal kaynağı kontrol edin. Bu içerikteki sistem bilgileri 10 Ağustos 2026 tarihinde resmî kaynaklara göre kontrol edilmiştir.
