18. madde imar uygulaması araması yapanların önemli bölümü hızlı bir cevap arıyor. En güvenli yöntem, önce resmî sistemde doğru taşınmazı bulmak, sonra gerekli teknik veya hukuki belgeyi ayrı ayrı kontrol etmektir.
18. madde imar uygulaması konusunda önce neyi bilmek gerekir?
3194 sayılı İmar Kanunu kapsamındaki arazi ve arsa düzenlemeleri, plan kararlarının uygulanabilmesi için mevcut kadastral parsel dokusunun yeniden düzenlenmesine yol açabilir.
Düzenleme ortaklık payı, tahsis, dağıtım ve tescil cetvelleri teknik ve hukuki sonuç doğurur. Parsel bazlı incelemede işlem dosyasının tamamı değerlendirilmelidir.
Uygulama sonunda eski kadastral parsel tamamen veya kısmen kapanabilir ve yeni imar parselleri oluşabilir. Bu nedenle eski ada-parsel ile yeni ada-parsel arasında dağıtım ilişkisi kurulmadan yalnızca güncel haritaya bakmak yetersizdir.
Emlak danışmanı için pratik yaklaşım
Emlak danışmanı, müşteriye ekran görüntüsü yerine resmî kayıt ve yetkili kurum teyidiyle bilgi vermelidir.
Bu rehberi şehir merkezindeki imar parseli üzerinden düşündüğümüzde şu ayrıntı önem kazanır: Plan notu, emsal, çekme mesafesi ve parselasyon geçmişi öne çıkar.
Adım adım kontrol sırası
- Eski-yeni parsel değişikliği ihtimali varsa işlem geçmişini araştırın.
- Önce elinizdeki tapu veya resmî belgede ada-parsel ve yerleşim bilgisini kontrol edin.
- Başvuru/randevu konusuysa resmî sistemdeki işlem numarasını ve bildirimleri saklayın.
- Kadastro sınırı konusuysa internet görüntüsü yerine teknik aplikasyon gerekip gerekmediğini değerlendirin.
- Aynı taşınmazı resmî TKGM/e-Devlet/e-Plan kanallarında mümkün olan sorgularla karşılaştırın.
- Kesin hukuki veya teknik sonuç gerekiyorsa ilgili uzman ve yetkili kurumdan doğrulama alın.
- İmar konusuysa plan ölçeği ile plan notlarını birlikte okuyun.
Kontrol edilmesi gereken belgeler ve bilgiler
- Hissedar ve malik bilgilerinin güncelliği
- Başvuru numarası, SMS ve ödeme bilgisinin resmî kanaldan doğrulanması
- Plan notlarının güncel sürümü
- Askı/ilan tarihleri ve varsa itiraz süresi
- Ekran görüntüsü yerine resmî belge gerekip gerekmediği
- Koordinat sistemi ve kullanılan harita verisinin kaynağı
- Yapı, yol, sulama, sabit tesis ve fiilî kullanım durumu
- Tapu kaydı ile kadastro geometrisinin aynı taşınmaza ait olup olmadığı
En sık karşılaşılan sorunlar
- Tapu, kadastro ve imar kavramlarının birbirinin yerine kullanılması
- Harita görüntüsünün resmi aplikasyon olarak kabul edilmesi
- Yanlış mahalle veya aynı isimli farklı yerleşim biriminin seçilmesi
- Ada ve parsel numaralarının yer değiştirilerek yazılması
- Resmî olmayan benzer isimli siteye girilmesi
Örnek: 138 ada 453 parsel e-Plan\’da konut alanında görünüyor olabilir. Bu bilgi tek başına kaç metrekare yapı yapılacağını göstermez. Plan notu, emsal, TAKS, çekme mesafesi, yükseklik, parselasyon ve özel hükümler ayrıca kontrol edilir.
İnternette aranan benzer sorular
- 18 madde imar uygulaması nasıl yapılır?
- 18 madde imar uygulaması çalışmıyor ne yapmalıyım?
- 18 madde imar uygulaması nereden bakılır?
- 18 madde imar uygulaması e-Devlet üzerinden yapılır mı?
- 18 madde imar uygulaması eski parselde neden görünmüyor?
- 18 madde imar uygulaması için hangi belge gerekir?
Hangi durumda uzman kontrolü gerekir?
Parsel sınırının zeminde gösterilmesi, teknik alan/koordinat uyuşmazlığı, tescil, imar hakkının kesin hesabı, askı-itiraz süresi, toplulaştırma dağıtımı veya tapu hakkı gibi sonuç doğuran konularda yalnızca internet sorgusuyla karar verilmemelidir. Harita mühendisi, şehir plancısı, tapu/kadastro birimi veya hukuk uzmanı gerektiren kısmın doğru ayrılması önemlidir.
Güncellik ve telif yaklaşımı
Bu içerik resmî sayfalardaki kanun veya kılavuz metinlerini kopyalamaz; konu özgün ve sade bir dille açıklanır. Elektronik hizmetlerin menüleri, ücretler ve mevzuat zaman içinde değişebileceğinden yayın tarihinden sonra resmî kaynak kontrolü yapılması gerekir.
Sık sorulan sorular
Toplulaştırmada metrekarem azaldıysa zarar mı ettim?
Alan tek başına yeterli ölçüt değildir; derecelendirme ve parsel değer ilişkisi incelenmelidir.
Emsal 1.00 ise parselin tamamı kadar bina yapılır mı?
Bu sadece kaba bir başlangıç hesabı olabilir. Plan notları, emsale dahil alanlar, çekmeler ve diğer hükümler sonucu değiştirir.
Toplulaştırmada neden aynı yerde parsel verilmedi?
Dağıtım değer, blok, yol, sulama, sabit tesis, talepler ve diğer malik hakları birlikte değerlendirilerek yapılır.
İmar durumu ile tapu aynı belge midir?
Hayır. Tapu mülkiyet sicilini; imar durumu ise planlama ve yapılaşma koşullarını ilgilendirir.
LİHKAB ücretini eski internet yazısından hesaplayabilir miyim?
Tavsiye edilmez. Tarifeler yıllık güncellendiği için TKGM\’nin güncel ücret duyurusu kontrol edilmelidir.
Resmî kaynaklar ve doğrulama
Kanun veya yönetmelik metnini burada kopyalamak yerine konuyu sadeleştirerek açıklıyoruz; güncel hüküm için resmî kurumsal kaynağı kontrol edin. Bu içerikteki sistem bilgileri 10 Ağustos 2026 tarihinde resmî kaynaklara göre kontrol edilmiştir.
