18. madde imar uygulaması hakkında internette çok sayıda kısa cevap bulunuyor; ancak doğru sonuca ulaşmak için işlemin hangi kurum, hangi parsel ve hangi aşamayla ilgili olduğunu ayırmak gerekir. Yeni satın alınacak bir arsa söz konusu olduğunda bu ayrım daha da önem kazanır.
18. madde imar uygulaması konusunda önce neyi bilmek gerekir?
Düzenleme ortaklık payı, tahsis, dağıtım ve tescil cetvelleri teknik ve hukuki sonuç doğurur. Parsel bazlı incelemede işlem dosyasının tamamı değerlendirilmelidir.
3194 sayılı İmar Kanunu kapsamındaki arazi ve arsa düzenlemeleri, plan kararlarının uygulanabilmesi için mevcut kadastral parsel dokusunun yeniden düzenlenmesine yol açabilir.
Uygulama sonunda eski kadastral parsel tamamen veya kısmen kapanabilir ve yeni imar parselleri oluşabilir. Bu nedenle eski ada-parsel ile yeni ada-parsel arasında dağıtım ilişkisi kurulmadan yalnızca güncel haritaya bakmak yetersizdir.
Vatandaş için pratik yaklaşım
Vatandaş için resmî sistemleri doğru kullanmak ve ekrandaki bilginin hukuki/teknik sınırını bilmek en önemli başlangıçtır.
Bu rehberi yeni satın alınacak bir arsa üzerinden düşündüğümüzde şu ayrıntı önem kazanır: Parsel Sorgu ön kontrolünden sonra tapu, takyidat ve imar durumunun resmî kanaldan doğrulanması gerekir.
Adım adım kontrol sırası
- Kadastro sınırı konusuysa internet görüntüsü yerine teknik aplikasyon gerekip gerekmediğini değerlendirin.
- Başvuru/randevu konusuysa resmî sistemdeki işlem numarasını ve bildirimleri saklayın.
- Bir uyuşmazlık varsa ekran görüntülerine ek olarak tarihli resmî belge toplamaya başlayın.
- Aynı taşınmazı resmî TKGM/e-Devlet/e-Plan kanallarında mümkün olan sorgularla karşılaştırın.
- Eski-yeni parsel değişikliği ihtimali varsa işlem geçmişini araştırın.
- Önce elinizdeki tapu veya resmî belgede ada-parsel ve yerleşim bilgisini kontrol edin.
- İmar konusuysa plan ölçeği ile plan notlarını birlikte okuyun.
Kontrol edilmesi gereken belgeler ve bilgiler
- Ekran görüntüsü yerine resmî belge gerekip gerekmediği
- İl, ilçe, mahalle/köy, ada ve parsel numarasının güncel olup olmadığı
- Askı/ilan tarihleri ve varsa itiraz süresi
- Hissedar ve malik bilgilerinin güncelliği
- Koordinat sistemi ve kullanılan harita verisinin kaynağı
- Yapı, yol, sulama, sabit tesis ve fiilî kullanım durumu
- Eski ve yeni parsel numarası ilişkisi
- Başvuru numarası, SMS ve ödeme bilgisinin resmî kanaldan doğrulanması
En sık karşılaşılan sorunlar
- Planın askıdaki sürümü ile yürürlükteki sürümün karıştırılması
- Eski parsel numarasının kullanılmaya devam edilmesi
- Tarayıcı önbelleği veya geçici bağlantı problemi
- Yanlış mahalle veya aynı isimli farklı yerleşim biriminin seçilmesi
- Resmî olmayan benzer isimli siteye girilmesi
Örnek: Bir toplulaştırma projesinde 808 ada 163 parsel olarak görülen yeni taşınmazın alanı eski parsellerin toplamından farklı olabilir. İnceleme yalnızca metrekare üzerinden değil derecelendirme, değer sayısı, yol ve sulama erişimiyle birlikte yapılır.
İnternette aranan benzer sorular
- 18 madde imar uygulaması nasıl yapılır?
- 18 madde imar uygulaması çalışmıyor ne yapmalıyım?
- 18 madde imar uygulaması nereden bakılır?
- 18 madde imar uygulaması e-Devlet üzerinden yapılır mı?
- 18 madde imar uygulaması eski parselde neden görünmüyor?
- 18 madde imar uygulaması için hangi belge gerekir?
Hangi durumda uzman kontrolü gerekir?
Parsel sınırının zeminde gösterilmesi, teknik alan/koordinat uyuşmazlığı, tescil, imar hakkının kesin hesabı, askı-itiraz süresi, toplulaştırma dağıtımı veya tapu hakkı gibi sonuç doğuran konularda yalnızca internet sorgusuyla karar verilmemelidir. Harita mühendisi, şehir plancısı, tapu/kadastro birimi veya hukuk uzmanı gerektiren kısmın doğru ayrılması önemlidir.
Güncellik ve telif yaklaşımı
Bu içerik resmî sayfalardaki kanun veya kılavuz metinlerini kopyalamaz; konu özgün ve sade bir dille açıklanır. Elektronik hizmetlerin menüleri, ücretler ve mevzuat zaman içinde değişebileceğinden yayın tarihinden sonra resmî kaynak kontrolü yapılması gerekir.
Sık sorulan sorular
Eski ada-parsel neden bulunmuyor?
İfraz, tevhit, imar uygulaması, toplulaştırma veya kadastro güncellemesi sonucu yeni parseller oluşmuş olabilir.
Parsel Sorgu çalışmıyorsa üçüncü taraf site kullanmalı mıyım?
Kişisel veya tapu bilgisi isteyen gayriresmî siteler yerine resmî TKGM/e-Devlet kanallarının kullanılması daha güvenlidir.
22/a çalışmasında itiraz edilebilir mi?
TKGM bilgilendirmelerinde çalışma ve askı aşamalarında itiraz yolları bulunduğu belirtilmektedir. Somut tarihler için ilgili birimin ilanı esas alınmalıdır.
Parsel Sorgu tapu sahibinin adını gösterir mi?
Parsel Sorgu ile kişisel tapu bilgisi sorgusu aynı hizmet değildir. Hak sahipliği için yetkili tapu/e-Devlet hizmetleri esas alınmalıdır.
İmar durumu ile tapu aynı belge midir?
Hayır. Tapu mülkiyet sicilini; imar durumu ise planlama ve yapılaşma koşullarını ilgilendirir.
Resmî kaynaklar ve doğrulama
Kanun veya yönetmelik metnini burada kopyalamak yerine konuyu sadeleştirerek açıklıyoruz; güncel hüküm için resmî kurumsal kaynağı kontrol edin. Bu içerikteki sistem bilgileri 10 Ağustos 2026 tarihinde resmî kaynaklara göre kontrol edilmiştir.
