Şehir plancısı açısından 18. madde imar uygulaması konusu çoğu zaman tek bir ekran görüntüsüyle açıklanamaz. Tapu kaydı, kadastro verisi, imar durumu veya proje bilgisi aynı taşınmaz hakkında farklı şeyler söyler.
18. madde imar uygulaması konusunda önce neyi bilmek gerekir?
3194 sayılı İmar Kanunu kapsamındaki arazi ve arsa düzenlemeleri, plan kararlarının uygulanabilmesi için mevcut kadastral parsel dokusunun yeniden düzenlenmesine yol açabilir.
Düzenleme ortaklık payı, tahsis, dağıtım ve tescil cetvelleri teknik ve hukuki sonuç doğurur. Parsel bazlı incelemede işlem dosyasının tamamı değerlendirilmelidir.
Uygulama sonunda eski kadastral parsel tamamen veya kısmen kapanabilir ve yeni imar parselleri oluşabilir. Bu nedenle eski ada-parsel ile yeni ada-parsel arasında dağıtım ilişkisi kurulmadan yalnızca güncel haritaya bakmak yetersizdir.
Şehir plancısı için pratik yaklaşım
Şehir plancısı açısından plan kademesi, plan notları, kullanım kararı ve uygulama aracı birbirinden ayrılmalıdır.
Bu rehberi şehir merkezindeki imar parseli üzerinden düşündüğümüzde şu ayrıntı önem kazanır: Plan notu, emsal, çekme mesafesi ve parselasyon geçmişi öne çıkar.
Adım adım kontrol sırası
- Bir uyuşmazlık varsa ekran görüntülerine ek olarak tarihli resmî belge toplamaya başlayın.
- Başvuru/randevu konusuysa resmî sistemdeki işlem numarasını ve bildirimleri saklayın.
- Kesin hukuki veya teknik sonuç gerekiyorsa ilgili uzman ve yetkili kurumdan doğrulama alın.
- Kadastro sınırı konusuysa internet görüntüsü yerine teknik aplikasyon gerekip gerekmediğini değerlendirin.
- Önce elinizdeki tapu veya resmî belgede ada-parsel ve yerleşim bilgisini kontrol edin.
- Aynı taşınmazı resmî TKGM/e-Devlet/e-Plan kanallarında mümkün olan sorgularla karşılaştırın.
- İmar konusuysa plan ölçeği ile plan notlarını birlikte okuyun.
Kontrol edilmesi gereken belgeler ve bilgiler
- Ekran görüntüsü yerine resmî belge gerekip gerekmediği
- İl, ilçe, mahalle/köy, ada ve parsel numarasının güncel olup olmadığı
- Plan notlarının güncel sürümü
- Tapu kaydı ile kadastro geometrisinin aynı taşınmaza ait olup olmadığı
- Parselin ifraz, tevhit, 18. madde veya toplulaştırma geçmişi
- Yapı, yol, sulama, sabit tesis ve fiilî kullanım durumu
- Başvuru numarası, SMS ve ödeme bilgisinin resmî kanaldan doğrulanması
- Askı/ilan tarihleri ve varsa itiraz süresi
En sık karşılaşılan sorunlar
- Eski parsel numarasının kullanılmaya devam edilmesi
- Tapu, kadastro ve imar kavramlarının birbirinin yerine kullanılması
- Tarayıcı önbelleği veya geçici bağlantı problemi
- Planın askıdaki sürümü ile yürürlükteki sürümün karıştırılması
- Harita görüntüsünün resmi aplikasyon olarak kabul edilmesi
Örnek: 520 ada 351 parsel e-Plan\’da konut alanında görünüyor olabilir. Bu bilgi tek başına kaç metrekare yapı yapılacağını göstermez. Plan notu, emsal, TAKS, çekme mesafesi, yükseklik, parselasyon ve özel hükümler ayrıca kontrol edilir.
İnternette aranan benzer sorular
- 18 madde imar uygulaması nasıl yapılır?
- 18 madde imar uygulaması çalışmıyor ne yapmalıyım?
- 18 madde imar uygulaması nereden bakılır?
- 18 madde imar uygulaması e-Devlet üzerinden yapılır mı?
- 18 madde imar uygulaması eski parselde neden görünmüyor?
- 18 madde imar uygulaması için hangi belge gerekir?
Hangi durumda uzman kontrolü gerekir?
Parsel sınırının zeminde gösterilmesi, teknik alan/koordinat uyuşmazlığı, tescil, imar hakkının kesin hesabı, askı-itiraz süresi, toplulaştırma dağıtımı veya tapu hakkı gibi sonuç doğuran konularda yalnızca internet sorgusuyla karar verilmemelidir. Harita mühendisi, şehir plancısı, tapu/kadastro birimi veya hukuk uzmanı gerektiren kısmın doğru ayrılması önemlidir.
Güncellik ve telif yaklaşımı
Bu içerik resmî sayfalardaki kanun veya kılavuz metinlerini kopyalamaz; konu özgün ve sade bir dille açıklanır. Elektronik hizmetlerin menüleri, ücretler ve mevzuat zaman içinde değişebileceğinden yayın tarihinden sonra resmî kaynak kontrolü yapılması gerekir.
Sık sorulan sorular
Toplulaştırmada neden aynı yerde parsel verilmedi?
Dağıtım değer, blok, yol, sulama, sabit tesis, talepler ve diğer malik hakları birlikte değerlendirilerek yapılır.
Eski ada-parsel neden bulunmuyor?
İfraz, tevhit, imar uygulaması, toplulaştırma veya kadastro güncellemesi sonucu yeni parseller oluşmuş olabilir.
Askıdaki plan hemen yürürlükte midir?
Planın onay, ilan ve kesinleşme/yürürlük süreci ilgili mevzuata göre değerlendirilmelidir; askıdaki ve yürürlükteki plan ayrımı önemlidir.
Parsel Sorgu çalışmıyorsa üçüncü taraf site kullanmalı mıyım?
Kişisel veya tapu bilgisi isteyen gayriresmî siteler yerine resmî TKGM/e-Devlet kanallarının kullanılması daha güvenlidir.
Parsel haritasındaki sınır zemindeki kesin sınır mıdır?
İnternet haritası ön bilgi sağlar. Zeminde resmi teknik sınır gösterimi için aplikasyon gibi yetkili kadastro hizmetleri gerekir.
Resmî kaynaklar ve doğrulama
Ekran ve menü adları zaman içinde güncellenebilir; aşağıdaki resmî bağlantılar güncel işlem için başlangıç noktasıdır. Bu içerikteki sistem bilgileri 10 Ağustos 2026 tarihinde resmî kaynaklara göre kontrol edilmiştir.
