18. madde imar uygulaması araması yapanların önemli bölümü hızlı bir cevap arıyor. En güvenli yöntem, önce resmî sistemde doğru taşınmazı bulmak, sonra gerekli teknik veya hukuki belgeyi ayrı ayrı kontrol etmektir.
18. madde imar uygulaması konusunda önce neyi bilmek gerekir?
Düzenleme ortaklık payı, tahsis, dağıtım ve tescil cetvelleri teknik ve hukuki sonuç doğurur. Parsel bazlı incelemede işlem dosyasının tamamı değerlendirilmelidir.
Uygulama sonunda eski kadastral parsel tamamen veya kısmen kapanabilir ve yeni imar parselleri oluşabilir. Bu nedenle eski ada-parsel ile yeni ada-parsel arasında dağıtım ilişkisi kurulmadan yalnızca güncel haritaya bakmak yetersizdir.
3194 sayılı İmar Kanunu kapsamındaki arazi ve arsa düzenlemeleri, plan kararlarının uygulanabilmesi için mevcut kadastral parsel dokusunun yeniden düzenlenmesine yol açabilir.
Harita mühendisi için pratik yaklaşım
Harita mühendisi açısından geometri, koordinat sistemi, tescil zinciri ve veri sürümü birlikte kontrol edilmelidir.
Bu rehberi köy yerleşimindeki eski kadastro parseli üzerinden düşündüğümüzde şu ayrıntı önem kazanır: Eski ölçü ve pafta tekniğinin güncel geometriye etkisi olabilir.
Adım adım kontrol sırası
- Başvuru/randevu konusuysa resmî sistemdeki işlem numarasını ve bildirimleri saklayın.
- Önce elinizdeki tapu veya resmî belgede ada-parsel ve yerleşim bilgisini kontrol edin.
- Aynı taşınmazı resmî TKGM/e-Devlet/e-Plan kanallarında mümkün olan sorgularla karşılaştırın.
- İmar konusuysa plan ölçeği ile plan notlarını birlikte okuyun.
- Kesin hukuki veya teknik sonuç gerekiyorsa ilgili uzman ve yetkili kurumdan doğrulama alın.
- Eski-yeni parsel değişikliği ihtimali varsa işlem geçmişini araştırın.
- Kadastro sınırı konusuysa internet görüntüsü yerine teknik aplikasyon gerekip gerekmediğini değerlendirin.
Kontrol edilmesi gereken belgeler ve bilgiler
- Askı/ilan tarihleri ve varsa itiraz süresi
- Plan notlarının güncel sürümü
- Yapı, yol, sulama, sabit tesis ve fiilî kullanım durumu
- Parselin ifraz, tevhit, 18. madde veya toplulaştırma geçmişi
- Eski ve yeni parsel numarası ilişkisi
- İmar planının ölçeği ve yürürlük tarihi
- Hissedar ve malik bilgilerinin güncelliği
- İl, ilçe, mahalle/köy, ada ve parsel numarasının güncel olup olmadığı
En sık karşılaşılan sorunlar
- Tapu, kadastro ve imar kavramlarının birbirinin yerine kullanılması
- Harita görüntüsünün resmi aplikasyon olarak kabul edilmesi
- Eski parsel numarasının kullanılmaya devam edilmesi
- Yanlış mahalle veya aynı isimli farklı yerleşim biriminin seçilmesi
- Planın askıdaki sürümü ile yürürlükteki sürümün karıştırılması
Örnek: Elinizde 327 ada 314 parsel yazan eski bir tapu fotokopisi bulunduğunu düşünün. Parsel Sorgu\’da sonuç çıkmıyorsa ilk ihtimal olarak taşınmazın yok olduğunu düşünmek yerine ifraz, tevhit, imar uygulaması, kadastro güncellemesi veya toplulaştırma nedeniyle yeni 334 ada 317 parsel gibi farklı bir kimlik alıp almadığı araştırılır.
İnternette aranan benzer sorular
- 18 madde imar uygulaması nasıl yapılır?
- 18 madde imar uygulaması çalışmıyor ne yapmalıyım?
- 18 madde imar uygulaması nereden bakılır?
- 18 madde imar uygulaması e-Devlet üzerinden yapılır mı?
- 18 madde imar uygulaması eski parselde neden görünmüyor?
- 18 madde imar uygulaması için hangi belge gerekir?
Hangi durumda uzman kontrolü gerekir?
Parsel sınırının zeminde gösterilmesi, teknik alan/koordinat uyuşmazlığı, tescil, imar hakkının kesin hesabı, askı-itiraz süresi, toplulaştırma dağıtımı veya tapu hakkı gibi sonuç doğuran konularda yalnızca internet sorgusuyla karar verilmemelidir. Harita mühendisi, şehir plancısı, tapu/kadastro birimi veya hukuk uzmanı gerektiren kısmın doğru ayrılması önemlidir.
Güncellik ve telif yaklaşımı
Bu içerik resmî sayfalardaki kanun veya kılavuz metinlerini kopyalamaz; konu özgün ve sade bir dille açıklanır. Elektronik hizmetlerin menüleri, ücretler ve mevzuat zaman içinde değişebileceğinden yayın tarihinden sonra resmî kaynak kontrolü yapılması gerekir.
Sık sorulan sorular
Eski ada-parsel neden bulunmuyor?
İfraz, tevhit, imar uygulaması, toplulaştırma veya kadastro güncellemesi sonucu yeni parseller oluşmuş olabilir.
Askıdaki plan hemen yürürlükte midir?
Planın onay, ilan ve kesinleşme/yürürlük süreci ilgili mevzuata göre değerlendirilmelidir; askıdaki ve yürürlükteki plan ayrımı önemlidir.
Tapu randevusu internetten alınabilir mi?
TKGM, Web Tapu ve ALO 181 kanallarını tapu başvuru/randevu süreçlerinde kullanmaktadır. Güncel ekrandaki yönlendirmeler esas alınmalıdır.
İmar durumu ile tapu aynı belge midir?
Hayır. Tapu mülkiyet sicilini; imar durumu ise planlama ve yapılaşma koşullarını ilgilendirir.
Parsel haritasındaki sınır zemindeki kesin sınır mıdır?
İnternet haritası ön bilgi sağlar. Zeminde resmi teknik sınır gösterimi için aplikasyon gibi yetkili kadastro hizmetleri gerekir.
Resmî kaynaklar ve doğrulama
Ekran ve menü adları zaman içinde güncellenebilir; aşağıdaki resmî bağlantılar güncel işlem için başlangıç noktasıdır. Bu içerikteki sistem bilgileri 10 Ağustos 2026 tarihinde resmî kaynaklara göre kontrol edilmiştir.
