18. madde imar uygulaması araması yapanların önemli bölümü hızlı bir cevap arıyor. En güvenli yöntem, önce resmî sistemde doğru taşınmazı bulmak, sonra gerekli teknik veya hukuki belgeyi ayrı ayrı kontrol etmektir.
18. madde imar uygulaması konusunda önce neyi bilmek gerekir?
Uygulama sonunda eski kadastral parsel tamamen veya kısmen kapanabilir ve yeni imar parselleri oluşabilir. Bu nedenle eski ada-parsel ile yeni ada-parsel arasında dağıtım ilişkisi kurulmadan yalnızca güncel haritaya bakmak yetersizdir.
3194 sayılı İmar Kanunu kapsamındaki arazi ve arsa düzenlemeleri, plan kararlarının uygulanabilmesi için mevcut kadastral parsel dokusunun yeniden düzenlenmesine yol açabilir.
Düzenleme ortaklık payı, tahsis, dağıtım ve tescil cetvelleri teknik ve hukuki sonuç doğurur. Parsel bazlı incelemede işlem dosyasının tamamı değerlendirilmelidir.
Hissedar için pratik yaklaşım
Hissedar bakımından parselin tamamındaki teknik işlem ile kendi tapu payı ve hak durumu ayrı ayrı değerlendirilmelidir.
Bu rehberi yeni satın alınacak bir arsa üzerinden düşündüğümüzde şu ayrıntı önem kazanır: Parsel Sorgu ön kontrolünden sonra tapu, takyidat ve imar durumunun resmî kanaldan doğrulanması gerekir.
Adım adım kontrol sırası
- İmar konusuysa plan ölçeği ile plan notlarını birlikte okuyun.
- Kadastro sınırı konusuysa internet görüntüsü yerine teknik aplikasyon gerekip gerekmediğini değerlendirin.
- Kesin hukuki veya teknik sonuç gerekiyorsa ilgili uzman ve yetkili kurumdan doğrulama alın.
- Bir uyuşmazlık varsa ekran görüntülerine ek olarak tarihli resmî belge toplamaya başlayın.
- Başvuru/randevu konusuysa resmî sistemdeki işlem numarasını ve bildirimleri saklayın.
- Önce elinizdeki tapu veya resmî belgede ada-parsel ve yerleşim bilgisini kontrol edin.
- Eski-yeni parsel değişikliği ihtimali varsa işlem geçmişini araştırın.
Kontrol edilmesi gereken belgeler ve bilgiler
- Koordinat sistemi ve kullanılan harita verisinin kaynağı
- Başvuru numarası, SMS ve ödeme bilgisinin resmî kanaldan doğrulanması
- Ekran görüntüsü yerine resmî belge gerekip gerekmediği
- Tapu kaydı ile kadastro geometrisinin aynı taşınmaza ait olup olmadığı
- Plan notlarının güncel sürümü
- Yapı, yol, sulama, sabit tesis ve fiilî kullanım durumu
- Eski ve yeni parsel numarası ilişkisi
- Hissedar ve malik bilgilerinin güncelliği
En sık karşılaşılan sorunlar
- Yanlış mahalle veya aynı isimli farklı yerleşim biriminin seçilmesi
- İmar uygulaması veya toplulaştırma sonrası yeni parselin henüz bilinmemesi
- Tarayıcı önbelleği veya geçici bağlantı problemi
- Eski parsel numarasının kullanılmaya devam edilmesi
- Eski ücret veya mevzuat bilgisinin güncel sanılması
Örnek: 260 ada 81 parsel e-Plan\’da konut alanında görünüyor olabilir. Bu bilgi tek başına kaç metrekare yapı yapılacağını göstermez. Plan notu, emsal, TAKS, çekme mesafesi, yükseklik, parselasyon ve özel hükümler ayrıca kontrol edilir.
İnternette aranan benzer sorular
- 18 madde imar uygulaması nasıl yapılır?
- 18 madde imar uygulaması çalışmıyor ne yapmalıyım?
- 18 madde imar uygulaması nereden bakılır?
- 18 madde imar uygulaması e-Devlet üzerinden yapılır mı?
- 18 madde imar uygulaması eski parselde neden görünmüyor?
- 18 madde imar uygulaması için hangi belge gerekir?
Hangi durumda uzman kontrolü gerekir?
Parsel sınırının zeminde gösterilmesi, teknik alan/koordinat uyuşmazlığı, tescil, imar hakkının kesin hesabı, askı-itiraz süresi, toplulaştırma dağıtımı veya tapu hakkı gibi sonuç doğuran konularda yalnızca internet sorgusuyla karar verilmemelidir. Harita mühendisi, şehir plancısı, tapu/kadastro birimi veya hukuk uzmanı gerektiren kısmın doğru ayrılması önemlidir.
Güncellik ve telif yaklaşımı
Bu içerik resmî sayfalardaki kanun veya kılavuz metinlerini kopyalamaz; konu özgün ve sade bir dille açıklanır. Elektronik hizmetlerin menüleri, ücretler ve mevzuat zaman içinde değişebileceğinden yayın tarihinden sonra resmî kaynak kontrolü yapılması gerekir.
Sık sorulan sorular
Toplulaştırmada metrekarem azaldıysa zarar mı ettim?
Alan tek başına yeterli ölçüt değildir; derecelendirme ve parsel değer ilişkisi incelenmelidir.
Emsal 1.00 ise parselin tamamı kadar bina yapılır mı?
Bu sadece kaba bir başlangıç hesabı olabilir. Plan notları, emsale dahil alanlar, çekmeler ve diğer hükümler sonucu değiştirir.
Toplulaştırmada neden aynı yerde parsel verilmedi?
Dağıtım değer, blok, yol, sulama, sabit tesis, talepler ve diğer malik hakları birlikte değerlendirilerek yapılır.
LİHKAB ücretini eski internet yazısından hesaplayabilir miyim?
Tavsiye edilmez. Tarifeler yıllık güncellendiği için TKGM\’nin güncel ücret duyurusu kontrol edilmelidir.
Tapu randevusu internetten alınabilir mi?
TKGM, Web Tapu ve ALO 181 kanallarını tapu başvuru/randevu süreçlerinde kullanmaktadır. Güncel ekrandaki yönlendirmeler esas alınmalıdır.
Resmî kaynaklar ve doğrulama
Kanun veya yönetmelik metnini burada kopyalamak yerine konuyu sadeleştirerek açıklıyoruz; güncel hüküm için resmî kurumsal kaynağı kontrol edin. Bu içerikteki sistem bilgileri 10 Ağustos 2026 tarihinde resmî kaynaklara göre kontrol edilmiştir.
