Yapılaşma koşulları hakkında internette çok sayıda kısa cevap bulunuyor; ancak doğru sonuca ulaşmak için işlemin hangi kurum, hangi parsel ve hangi aşamayla ilgili olduğunu ayırmak gerekir. E-plan\’da farklı plan renkleri gören kullanıcı söz konusu olduğunda bu ayrım daha da önem kazanır.
Yapılaşma koşulları konusunda önce neyi bilmek gerekir?
Resmî proje öncesinde yetkili idarenin güncel imar durumu ve plan notları kontrol edilmelidir.
Tek bir emsal veya kat sayısı değeri kesin proje hakkını tek başına göstermez.
Yapılaşma koşulları plan, plan notu, yönetmelik ve parsel geometrisinin birlikte değerlendirilmesiyle anlaşılır.
Mimar için pratik yaklaşım
Mimar için parseldeki yapılaşma koşullarını yorumlamadan önce güncel imar durumu ve plan notlarının doğrulanması gerekir.
Bu rehberi e-Plan\’da farklı plan renkleri gören kullanıcı üzerinden düşündüğümüzde şu ayrıntı önem kazanır: Plan ölçeği ve yürürlük durumu kontrol edilmeden renk üzerinden kesin yorum yapılmamalıdır.
Adım adım kontrol sırası
- Önce elinizdeki tapu veya resmî belgede ada-parsel ve yerleşim bilgisini kontrol edin.
- Aynı taşınmazı resmî TKGM/e-Devlet/e-Plan kanallarında mümkün olan sorgularla karşılaştırın.
- Başvuru/randevu konusuysa resmî sistemdeki işlem numarasını ve bildirimleri saklayın.
- Bir uyuşmazlık varsa ekran görüntülerine ek olarak tarihli resmî belge toplamaya başlayın.
- Kesin hukuki veya teknik sonuç gerekiyorsa ilgili uzman ve yetkili kurumdan doğrulama alın.
- İmar konusuysa plan ölçeği ile plan notlarını birlikte okuyun.
- Kadastro sınırı konusuysa internet görüntüsü yerine teknik aplikasyon gerekip gerekmediğini değerlendirin.
Kontrol edilmesi gereken belgeler ve bilgiler
- İl, ilçe, mahalle/köy, ada ve parsel numarasının güncel olup olmadığı
- Ekran görüntüsü yerine resmî belge gerekip gerekmediği
- Eski ve yeni parsel numarası ilişkisi
- Parselin ifraz, tevhit, 18. madde veya toplulaştırma geçmişi
- İmar planının ölçeği ve yürürlük tarihi
- Başvuru numarası, SMS ve ödeme bilgisinin resmî kanaldan doğrulanması
- Askı/ilan tarihleri ve varsa itiraz süresi
- Tapu kaydı ile kadastro geometrisinin aynı taşınmaza ait olup olmadığı
En sık karşılaşılan sorunlar
- Tapu, kadastro ve imar kavramlarının birbirinin yerine kullanılması
- Planın askıdaki sürümü ile yürürlükteki sürümün karıştırılması
- Yanlış mahalle veya aynı isimli farklı yerleşim biriminin seçilmesi
- Harita görüntüsünün resmi aplikasyon olarak kabul edilmesi
- Resmî olmayan benzer isimli siteye girilmesi
Örnek: 788 ada 433 parsel e-Plan\’da konut alanında görünüyor olabilir. Bu bilgi tek başına kaç metrekare yapı yapılacağını göstermez. Plan notu, emsal, TAKS, çekme mesafesi, yükseklik, parselasyon ve özel hükümler ayrıca kontrol edilir.
İnternette aranan benzer sorular
- çekme mesafesi nasıl yapılır?
- çekme mesafesi çalışmıyor ne yapmalıyım?
- çekme mesafesi nereden bakılır?
- çekme mesafesi e-Devlet üzerinden yapılır mı?
- çekme mesafesi eski parselde neden görünmüyor?
- çekme mesafesi için hangi belge gerekir?
Hangi durumda uzman kontrolü gerekir?
Parsel sınırının zeminde gösterilmesi, teknik alan/koordinat uyuşmazlığı, tescil, imar hakkının kesin hesabı, askı-itiraz süresi, toplulaştırma dağıtımı veya tapu hakkı gibi sonuç doğuran konularda yalnızca internet sorgusuyla karar verilmemelidir. Harita mühendisi, şehir plancısı, tapu/kadastro birimi veya hukuk uzmanı gerektiren kısmın doğru ayrılması önemlidir.
Güncellik ve telif yaklaşımı
Bu içerik resmî sayfalardaki kanun veya kılavuz metinlerini kopyalamaz; konu özgün ve sade bir dille açıklanır. Elektronik hizmetlerin menüleri, ücretler ve mevzuat zaman içinde değişebileceğinden yayın tarihinden sonra resmî kaynak kontrolü yapılması gerekir.
Sık sorulan sorular
Plan notu nereden bulunur?
e-Plan, ilgili belediye veya planı onaylayan idarenin resmî plan dosyaları kontrol edilmelidir.
Emsal 1.00 ise parselin tamamı kadar bina yapılır mı?
Bu sadece kaba bir başlangıç hesabı olabilir. Plan notları, emsale dahil alanlar, çekmeler ve diğer hükümler sonucu değiştirir.
Tapu randevusu internetten alınabilir mi?
TKGM, Web Tapu ve ALO 181 kanallarını tapu başvuru/randevu süreçlerinde kullanmaktadır. Güncel ekrandaki yönlendirmeler esas alınmalıdır.
e-Devlet\’te tapum görünmüyor, tapum yok mu?
Hayır. Kimlik eşleştirmesi, eski kayıt veya miras/intikal gibi nedenler araştırılmadan böyle bir sonuç çıkarılmamalıdır.
Toplulaştırmada neden aynı yerde parsel verilmedi?
Dağıtım değer, blok, yol, sulama, sabit tesis, talepler ve diğer malik hakları birlikte değerlendirilerek yapılır.
Resmî kaynaklar ve doğrulama
Kanun veya yönetmelik metnini burada kopyalamak yerine konuyu sadeleştirerek açıklıyoruz; güncel hüküm için resmî kurumsal kaynağı kontrol edin. Bu içerikteki sistem bilgileri 10 Ağustos 2026 tarihinde resmî kaynaklara göre kontrol edilmiştir.
