Tescilsiz Yerlerin Kamulaştırılması

🏞️ Tescili Olmayan Taşınmazların Kamulaştırılması Nasıl Yapılır?

Kamulaştırma süreci, mülkiyet hakkı ile doğrudan bağlantılıdır. Peki ya bir taşınmaz henüz tapuda kayıtlı değilse? 🤔 İşte bu durumda süreç nasıl işler, birlikte inceleyelim:

📌 Tescilsiz Taşınmazlarda Kamulaştırma Mümkün mü?

🔴 Hayır, doğrudan mümkün değildir.
Tescili olmayan bir taşınmazın kamulaştırılması yapılamaz. Çünkü Türk Medeni Kanunu’na göre bir taşınmazın mülkiyeti, kural olarak tescil ile kazanılır.

📜 Türk Medeni Kanunu Madde 705 şöyle der:

\”Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması tescille olur. Ancak miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma gibi durumlarda tescilden önce mülkiyet kazanılabilir. Yine de malik, bu mülkiyetin gerektirdiği işlemleri ancak tescilden sonra yapabilir.\”

🛤️ Tescilsiz Taşınmazlarda İzlenmesi Gereken Yol

Eğer kamulaştırılmak istenen taşınmaz henüz tapuya kayıtlı değilse, aşağıdaki süreç izlenir:

✅ 1. Zilyetlik Durumu Tespit Edilir
İlk adım, taşınmaz üzerinde zilyetlik (fiilî sahiplik) iddiasında bulunan kişinin bu hakkı gerçekten kazanıp kazanmadığının tespit edilmesidir.

✅ 2. Asliye Hukuk Mahkemesi’ne Dava Açılır
İlgili idare, aşağıdaki iki talebi içeren bir dava açar:

• Taşınmazın bedelinin tespiti
• Taşınmazın idare adına tescili

✅ 3. Mahkeme İncelemesi
Mahkeme, zilyedin bu taşınmazı zilyetlik yoluyla kazanma koşullarını sağlayıp sağlamadığını değerlendirir. Eğer olumlu kanaate varırsa:

📩 Kamulaştırma bedeline ilişkin rapor ile diğer belgeler, zilyede tebliğ edilir.

🛣️ Özel Durum: Yol, Dere, Park Gibi Tescilsiz Alanlar

Bu tür yerler çoğu zaman kamunun ortak kullanımına açıktır ve tapuda kayıtlı olmayabilir. Bu durumda:

🏢 İlgili idare, bu taşınmazların öncelikle tescilini sağlar.
➡️ Ardından ya yola terk işlemi yapılır ya da idare adına (örneğin Karayolları Genel Müdürlüğü) tescil gerçekleştirilir.

📝 Sonuç Olarak…

🔍 Tescilsiz taşınmazların kamulaştırılması doğrudan yapılamaz.
⚖️ Önce mülkiyet hakkı tescil yoluyla güvence altına alınır, ardından kamulaştırma işlemleri başlatılır.

Bu süreç, hem hak sahiplerini korur hem de kamu yararı doğrultusunda doğru bir hukuki zeminde işlem yapılmasını sağlar. 🧭