1. Tescil Başlangıcı ve Madde 25 Uygulaması 📜
- Başlangıç:
- Malikin rızasıyla anlaşma sağlandığında veya
- Kamulaştırma Kanunu 10. maddesi sonrası dava sonuçlandığında
- Tescil Kararı:
- İdare veya mahkeme, Tapu Müdürlüğü’ne tescil için evrak gönderir.
- 24 Nisan 2001 tarihli 4650 sayılı yasa değişikliği ile güncellenen 25. Madde uyarınca;
- Tebligat tarihinden itibaren inşaat, ekim veya esaslı değişiklik hakları kalkar.
- Malikin kullanım hakkı sona erer ve sonradan yapılan değer artışları göz önüne alınmaz.
2. Tescil İçin Gerekli Belgeler 📑
| Belge | Açıklama |
|---|---|
| Kamulaştırma kararının aslı/onaylı örneği | İdarenin veya mahkemenin karar metni |
| Bedelin yatırıldığına dair belge | Banka dekontu veya blokaj yazısı |
| Tapu senedi | Gayrimenkulün mevcut tapu kaydı |
| Tescil bildirimi (varsa) | Kadastro Müdürlüğü onaylı kamulaştırma planı beyanı |
| Mahkeme kararı (varsa) | 10. Madde davası sonrası verilen karar |
| Diğer evraklar | İlgili kurumlarca istenebilecek ek belgeler |
3. Tescil İçin Aranan Şartlar ✔️
- Başvuru Yetkilisi:
- Yalnızca İdare veya Mahkeme başvurusu kabul edilir.
- Bedel Şartı:
- Ödeme yapılmış veya bankada bloke edilmelidir.
- Engellerin Kaldırılması:
- Haciz, ipotek vb. şerhler önceden çözümlenmelidir.
- Kadastro Onayı:
- Beyanname, Kadastro Müdürlüğü tarafından imzalanıp onaylanmalıdır.
- Dava Durumu:
- Devam eden bir dava varsa tescil gerçekleşmez.
Süre: Ortalama 1 hafta içinde sonuçlanır; eksik evraklarda veya yoğunlukta uzayabilir. Süreçte gecikme yaşanırsa Tapu Müdürlüğü ile irtibat kurun. ⏰
4. Tam Tescil vs. Kısmi Tescil 🔍
| Özellik | Tam Tescil | Kısmi Tescil |
|---|---|---|
| Anlaşma Şartı | Tüm maliklerle muvafakat | Maliklerden yalnızca birkaçıyla anlaşma |
| Kaydın Durumu | Tapuda tüm parsel idare adına tescil edilir | Anlaşma sağlanan paylar tescil, diğerleri eski şekilde |
| Sorunun Çözümü | Hızlı ve net | Eksik paylar için 10. Madde davası gerekir |
| Hak Talepleri | Sonraki değer artışı idarece dikkate alınmaz | Paydaşlararası ihtilaf 10. Madde sürecine taşınır |
Kısmi tescilde, anlaşma sağlanmayan malik payı tapu kaydında kalmaya devam eder ve 10. Madde davası ile sonuçlandırılır.
📝 Geçici 6. Madde Kapsamında Uzlaşma Yolu ile Kamulaştırma
Madde III-1/b-5
- Kapsam:
- 09.10.1956 – 04.11.1983 tarihleri arasında fiilen kamu hizmetine ayrılan veya üzerinde tesis yapılan taşınmazlar
- Malikin rızası olmaksızın el konulan parseller ve kaynaklar
- Özel Durum: Kamu yararı veya kamulaştırma başlama kararı aranmaz.
a) Uzlaşma Sağlandığında 🤝
- Başvuru: İdare–hak sahibi uzlaşma tutanağı ve sözleşme onaylı örnekleri, parsel & malik bilgileriyle Tapu Müdürlüğü’ne gönderilir.
- Tescil:
- İdarenin talebine göre resen terkin ve tescil yetkisi kullanılır.
- Takyit & haklar, uzlaşma yazısında terkin istenmişse tamamen; istenmemişse baki olarak tescil edilir.
- Bildirim:
- Takyit koyduran kurumlar, hak lehtarları ve ödeme sürecindeki banka bilgilendirilir.
- Dikkat: Tedbir / ihtiyati tedbir şerhi varsa, mahkemeden izin zorunludur.
b) Uzlaşma Sağlanamadığında ⚖️
- Süreç: Uzlaşmazlık tutanağı tarihinden itibaren 3 ay içinde bedel tespiti davası açılabilir.
- Mahkeme Kararı:
- İdare adına tescil veya terkin hükmü kesin, infaz için şerh gerekmez.
- Takyit & haklar, mahkeme kararına göre tamamen terkin edilerek tescil edilir.
- Bildirim: Takyit koyduran kurumlar, hak sahipleri, İdare ve bedel yatırılan banka bilgilendirilir.
- Not: Şerhli parsellerde mahkeme izni yoksa, evrak iade edilir.
🔍 Mülkiyeti İhtilaflı Taşınmazlar (Madde 6)
- Durum: Kadastro veya tapu kaydında mahkeme ihtilafı olan parseller
- İşlem: Asliye Hukuk Mahkemesi’nden “İdare adına tescil” kararı istenir.
- Sonuç:
- Tescil veya terkin işlemi Tapu Müdürlüğü’nde yapılır.
- Vergi ilişiği aranmaz, işlem sonrası vergi dairesine bildirim yapılır.
📊 Pay Kamulaştırmasında Tescil (Madde 9)
| Özellik | Açıklama |
|---|---|
| Kısmi Kamulaştırma | Fiili bölünme varsa sadece o paydaş hakkında kamulaştırma yürütülür. |
| Bedel Ödemesi | Pay oranında kamulaştırma bedeli ödenir, diğer paydaşın hakları sona erer. |
| Tescil | Kamulaştırılan paylar İdare adına tescil edilir, kalan paydaşlara bildirim yapılır. |
🌐 İrtifak Hakkı Tescili (Madde 10)
- Şart: Kanun 7. Madde belirtmesi ve Kadastro onaylı tescil bildirimi
- Talep: İdarenin tek taraflı talebiyle “… m² kısmında irtifak hakkı” beyanı eklenir.
- Değişiklik: Harita / ifraz vb. durumlarda Kadastro’dan yeni tescil bildirimi alınır.
🗂️ Şerhlerin Terkini (Madde 11)
- Kapsam: 7., 31/b vb. şerh ve beyanlar
- İşlem: Mahkeme kararı veya uzlaşma tutanağıyla birlikte terkin edilir.
