Toplulaştırma mülakatı hakkında internette çok sayıda kısa cevap bulunuyor; ancak doğru sonuca ulaşmak için işlemin hangi kurum, hangi parsel ve hangi aşamayla ilgili olduğunu ayırmak gerekir. Üzerinde bina bulunan arsa söz konusu olduğunda bu ayrım daha da önem kazanır.
Toplulaştırma mülakatı konusunda önce neyi bilmek gerekir?
Talep; mevcut işletme merkezi, sabit tesis, sulama, yol, akrabalık/ortak işletme ve tercih edilen blok gibi somut gerekçelerle açıklanırsa proje ekibi açısından daha anlamlı veri sağlar.
Mülakat talebi, teknik ve hukuki tüm kısıtları ortadan kaldıran kesin yer garantisi değildir. Dağıtım; derecelendirme, blok kapasitesi ve diğer maliklerin haklarıyla birlikte çözülür.
Toplulaştırma mülakatı, arazi maliklerinin ve kullanıcıların yeni parsel düzenlemesine ilişkin taleplerinin kayda alınmasında kullanılan önemli katılım aşamalarından biridir.
Hissedar için pratik yaklaşım
Hissedar bakımından parselin tamamındaki teknik işlem ile kendi tapu payı ve hak durumu ayrı ayrı değerlendirilmelidir.
Bu rehberi üzerinde bina bulunan arsa üzerinden düşündüğümüzde şu ayrıntı önem kazanır: Kadastro, cins, imar durumu ve yapı kayıtlarının birbiriyle uyumu kontrol edilmelidir.
Adım adım kontrol sırası
- Eski-yeni parsel değişikliği ihtimali varsa işlem geçmişini araştırın.
- İmar konusuysa plan ölçeği ile plan notlarını birlikte okuyun.
- Bir uyuşmazlık varsa ekran görüntülerine ek olarak tarihli resmî belge toplamaya başlayın.
- Kesin hukuki veya teknik sonuç gerekiyorsa ilgili uzman ve yetkili kurumdan doğrulama alın.
- Önce elinizdeki tapu veya resmî belgede ada-parsel ve yerleşim bilgisini kontrol edin.
- Aynı taşınmazı resmî TKGM/e-Devlet/e-Plan kanallarında mümkün olan sorgularla karşılaştırın.
- Kadastro sınırı konusuysa internet görüntüsü yerine teknik aplikasyon gerekip gerekmediğini değerlendirin.
Kontrol edilmesi gereken belgeler ve bilgiler
- Tapu kaydı ile kadastro geometrisinin aynı taşınmaza ait olup olmadığı
- İl, ilçe, mahalle/köy, ada ve parsel numarasının güncel olup olmadığı
- Plan notlarının güncel sürümü
- Yapı, yol, sulama, sabit tesis ve fiilî kullanım durumu
- Askı/ilan tarihleri ve varsa itiraz süresi
- Koordinat sistemi ve kullanılan harita verisinin kaynağı
- Ekran görüntüsü yerine resmî belge gerekip gerekmediği
- İmar planının ölçeği ve yürürlük tarihi
En sık karşılaşılan sorunlar
- Tarayıcı önbelleği veya geçici bağlantı problemi
- İmar uygulaması veya toplulaştırma sonrası yeni parselin henüz bilinmemesi
- Tapu, kadastro ve imar kavramlarının birbirinin yerine kullanılması
- Eski parsel numarasının kullanılmaya devam edilmesi
- Ada ve parsel numaralarının yer değiştirilerek yazılması
Örnek: 733 ada 118 parsel e-Plan\’da konut alanında görünüyor olabilir. Bu bilgi tek başına kaç metrekare yapı yapılacağını göstermez. Plan notu, emsal, TAKS, çekme mesafesi, yükseklik, parselasyon ve özel hükümler ayrıca kontrol edilir.
İnternette aranan benzer sorular
- toplulaştırma mülakat nasıl yapılır?
- toplulaştırma mülakat çalışmıyor ne yapmalıyım?
- toplulaştırma mülakat nereden bakılır?
- toplulaştırma mülakat e-Devlet üzerinden yapılır mı?
- toplulaştırma mülakat eski parselde neden görünmüyor?
- toplulaştırma mülakat için hangi belge gerekir?
Hangi durumda uzman kontrolü gerekir?
Parsel sınırının zeminde gösterilmesi, teknik alan/koordinat uyuşmazlığı, tescil, imar hakkının kesin hesabı, askı-itiraz süresi, toplulaştırma dağıtımı veya tapu hakkı gibi sonuç doğuran konularda yalnızca internet sorgusuyla karar verilmemelidir. Harita mühendisi, şehir plancısı, tapu/kadastro birimi veya hukuk uzmanı gerektiren kısmın doğru ayrılması önemlidir.
Güncellik ve telif yaklaşımı
Bu içerik resmî sayfalardaki kanun veya kılavuz metinlerini kopyalamaz; konu özgün ve sade bir dille açıklanır. Elektronik hizmetlerin menüleri, ücretler ve mevzuat zaman içinde değişebileceğinden yayın tarihinden sonra resmî kaynak kontrolü yapılması gerekir.
Sık sorulan sorular
22/a çalışmasında itiraz edilebilir mi?
TKGM bilgilendirmelerinde çalışma ve askı aşamalarında itiraz yolları bulunduğu belirtilmektedir. Somut tarihler için ilgili birimin ilanı esas alınmalıdır.
Parsel Sorgu tapu sahibinin adını gösterir mi?
Parsel Sorgu ile kişisel tapu bilgisi sorgusu aynı hizmet değildir. Hak sahipliği için yetkili tapu/e-Devlet hizmetleri esas alınmalıdır.
Toplulaştırmada neden aynı yerde parsel verilmedi?
Dağıtım değer, blok, yol, sulama, sabit tesis, talepler ve diğer malik hakları birlikte değerlendirilerek yapılır.
Plan notu nereden bulunur?
e-Plan, ilgili belediye veya planı onaylayan idarenin resmî plan dosyaları kontrol edilmelidir.
Askıdaki plan hemen yürürlükte midir?
Planın onay, ilan ve kesinleşme/yürürlük süreci ilgili mevzuata göre değerlendirilmelidir; askıdaki ve yürürlükteki plan ayrımı önemlidir.
Resmî kaynaklar ve doğrulama
Bu konu değişebilen elektronik hizmet ve mevzuat bilgisi içerdiği için resmî kaynaklar esas alınmalıdır. Bu içerikteki sistem bilgileri 10 Ağustos 2026 tarihinde resmî kaynaklara göre kontrol edilmiştir.
