Şehir plancısı açısından kadastro güncelleme 22/a konusu çoğu zaman tek bir ekran görüntüsüyle açıklanamaz. Tapu kaydı, kadastro verisi, imar durumu veya proje bilgisi aynı taşınmaz hakkında farklı şeyler söyler.
Kadastro güncelleme 22/a konusunda önce neyi bilmek gerekir?
Güncelleme sonrasında alan veya geometri farkı görülmesi tek başına hata anlamına gelmez. Eski ölçü yöntemi, pafta ölçeği, sınır niteliği ve güncel teknik hesap birlikte incelenmelidir.
Kadastro güncelleme çalışmaları, teknik sebeplerle yetersiz kalan veya zemindeki durumu sağlıklı göstermeyen eski kadastro verilerinin güncel teknik standartlarla ele alınmasını amaçlar.
TKGM\’nin güncel bilgilendirmelerinde, çalışma aşamasında itiraz yolları ve kesin askı süreci için belirli usuller bulunduğu açıklanmaktadır. Bu nedenle bulunduğunuz yerdeki çalışmanın hangi aşamada olduğunun öğrenilmesi önemlidir.
Şehir plancısı için pratik yaklaşım
Şehir plancısı açısından plan kademesi, plan notları, kullanım kararı ve uygulama aracı birbirinden ayrılmalıdır.
Bu rehberi köy yerleşimindeki eski kadastro parseli üzerinden düşündüğümüzde şu ayrıntı önem kazanır: Eski ölçü ve pafta tekniğinin güncel geometriye etkisi olabilir.
Adım adım kontrol sırası
- Aynı taşınmazı resmî TKGM/e-Devlet/e-Plan kanallarında mümkün olan sorgularla karşılaştırın.
- Başvuru/randevu konusuysa resmî sistemdeki işlem numarasını ve bildirimleri saklayın.
- Bir uyuşmazlık varsa ekran görüntülerine ek olarak tarihli resmî belge toplamaya başlayın.
- İmar konusuysa plan ölçeği ile plan notlarını birlikte okuyun.
- Kesin hukuki veya teknik sonuç gerekiyorsa ilgili uzman ve yetkili kurumdan doğrulama alın.
- Önce elinizdeki tapu veya resmî belgede ada-parsel ve yerleşim bilgisini kontrol edin.
- Kadastro sınırı konusuysa internet görüntüsü yerine teknik aplikasyon gerekip gerekmediğini değerlendirin.
Kontrol edilmesi gereken belgeler ve bilgiler
- Yapı, yol, sulama, sabit tesis ve fiilî kullanım durumu
- Plan notlarının güncel sürümü
- Başvuru numarası, SMS ve ödeme bilgisinin resmî kanaldan doğrulanması
- Eski ve yeni parsel numarası ilişkisi
- Koordinat sistemi ve kullanılan harita verisinin kaynağı
- İl, ilçe, mahalle/köy, ada ve parsel numarasının güncel olup olmadığı
- Parselin ifraz, tevhit, 18. madde veya toplulaştırma geçmişi
- Askı/ilan tarihleri ve varsa itiraz süresi
En sık karşılaşılan sorunlar
- Eski parsel numarasının kullanılmaya devam edilmesi
- Tapu, kadastro ve imar kavramlarının birbirinin yerine kullanılması
- Yanlış mahalle veya aynı isimli farklı yerleşim biriminin seçilmesi
- İmar uygulaması veya toplulaştırma sonrası yeni parselin henüz bilinmemesi
- Harita görüntüsünün resmi aplikasyon olarak kabul edilmesi
Örnek: Bir toplulaştırma projesinde 244 ada 447 parsel olarak görülen yeni taşınmazın alanı eski parsellerin toplamından farklı olabilir. İnceleme yalnızca metrekare üzerinden değil derecelendirme, değer sayısı, yol ve sulama erişimiyle birlikte yapılır.
İnternette aranan benzer sorular
- 22/a kadastro nasıl yapılır?
- 22/a kadastro çalışmıyor ne yapmalıyım?
- 22/a kadastro nereden bakılır?
- 22/a kadastro e-Devlet üzerinden yapılır mı?
- 22/a kadastro eski parselde neden görünmüyor?
- 22/a kadastro için hangi belge gerekir?
Hangi durumda uzman kontrolü gerekir?
Parsel sınırının zeminde gösterilmesi, teknik alan/koordinat uyuşmazlığı, tescil, imar hakkının kesin hesabı, askı-itiraz süresi, toplulaştırma dağıtımı veya tapu hakkı gibi sonuç doğuran konularda yalnızca internet sorgusuyla karar verilmemelidir. Harita mühendisi, şehir plancısı, tapu/kadastro birimi veya hukuk uzmanı gerektiren kısmın doğru ayrılması önemlidir.
Güncellik ve telif yaklaşımı
Bu içerik resmî sayfalardaki kanun veya kılavuz metinlerini kopyalamaz; konu özgün ve sade bir dille açıklanır. Elektronik hizmetlerin menüleri, ücretler ve mevzuat zaman içinde değişebileceğinden yayın tarihinden sonra resmî kaynak kontrolü yapılması gerekir.
Sık sorulan sorular
İmar durumu ile tapu aynı belge midir?
Hayır. Tapu mülkiyet sicilini; imar durumu ise planlama ve yapılaşma koşullarını ilgilendirir.
22/a çalışmasında itiraz edilebilir mi?
TKGM bilgilendirmelerinde çalışma ve askı aşamalarında itiraz yolları bulunduğu belirtilmektedir. Somut tarihler için ilgili birimin ilanı esas alınmalıdır.
Eski ada-parsel neden bulunmuyor?
İfraz, tevhit, imar uygulaması, toplulaştırma veya kadastro güncellemesi sonucu yeni parseller oluşmuş olabilir.
Parsel Sorgu çalışmıyorsa üçüncü taraf site kullanmalı mıyım?
Kişisel veya tapu bilgisi isteyen gayriresmî siteler yerine resmî TKGM/e-Devlet kanallarının kullanılması daha güvenlidir.
Askıdaki plan hemen yürürlükte midir?
Planın onay, ilan ve kesinleşme/yürürlük süreci ilgili mevzuata göre değerlendirilmelidir; askıdaki ve yürürlükteki plan ayrımı önemlidir.
Resmî kaynaklar ve doğrulama
Ekran ve menü adları zaman içinde güncellenebilir; aşağıdaki resmî bağlantılar güncel işlem için başlangıç noktasıdır. Bu içerikteki sistem bilgileri 10 Ağustos 2026 tarihinde resmî kaynaklara göre kontrol edilmiştir.
- TKGM – Kadastro Mevzuatı
- TKGM – Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
- TKGM – Aplikasyon / Yer Gösterme Kitapçığı
