İmar durumu hakkında internette çok sayıda kısa cevap bulunuyor; ancak doğru sonuca ulaşmak için işlemin hangi kurum, hangi parsel ve hangi aşamayla ilgili olduğunu ayırmak gerekir. Toplulaştırma projesi içindeki tarla söz konusu olduğunda bu ayrım daha da önem kazanır.
İmar durumu konusunda önce neyi bilmek gerekir?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının e-Plan altyapısında imar durumu sorgulama ve plan bilgilerine erişim imkânları bulunmaktadır. Ayrıca belediyelerin e-Devlet üzerinden sunduğu imar durumu hizmetleri belediyeden belediyeye değişebilir.
Plan notları, yapı nizamı, çekme mesafeleri, emsal, yükseklik, özel alan kararları ve uygulama koşulları birlikte okunmalıdır. Resmî imar durumu gerektiğinde yetkili idareden alınmalıdır.
İmar durumu, bir parselin yürürlükteki planlar ve ilgili plan hükümleri içindeki durumunu anlamaya yarayan bilgidir. Yalnızca harita üzerindeki renk veya kullanım etiketi, yapılaşma hakkını tek başına açıklamaya yetmez.
Taşınmaz sahibi için pratik yaklaşım
Taşınmaz sahibi açısından temel hedef, parselin güncel kimliğini ve işlemin hangi aşamada olduğunu doğru belge üzerinden anlamaktır.
Bu rehberi toplulaştırma projesi içindeki tarla üzerinden düşündüğümüzde şu ayrıntı önem kazanır: Eski parselin kapanıp yeni parsel oluşması sürecin doğal sonucu olabilir.
Adım adım kontrol sırası
- Kesin hukuki veya teknik sonuç gerekiyorsa ilgili uzman ve yetkili kurumdan doğrulama alın.
- Başvuru/randevu konusuysa resmî sistemdeki işlem numarasını ve bildirimleri saklayın.
- Önce elinizdeki tapu veya resmî belgede ada-parsel ve yerleşim bilgisini kontrol edin.
- Kadastro sınırı konusuysa internet görüntüsü yerine teknik aplikasyon gerekip gerekmediğini değerlendirin.
- Bir uyuşmazlık varsa ekran görüntülerine ek olarak tarihli resmî belge toplamaya başlayın.
- Eski-yeni parsel değişikliği ihtimali varsa işlem geçmişini araştırın.
- İmar konusuysa plan ölçeği ile plan notlarını birlikte okuyun.
Kontrol edilmesi gereken belgeler ve bilgiler
- Askı/ilan tarihleri ve varsa itiraz süresi
- Hissedar ve malik bilgilerinin güncelliği
- Tapu kaydı ile kadastro geometrisinin aynı taşınmaza ait olup olmadığı
- Ekran görüntüsü yerine resmî belge gerekip gerekmediği
- Parselin ifraz, tevhit, 18. madde veya toplulaştırma geçmişi
- İl, ilçe, mahalle/köy, ada ve parsel numarasının güncel olup olmadığı
- Plan notlarının güncel sürümü
- İmar planının ölçeği ve yürürlük tarihi
En sık karşılaşılan sorunlar
- Planın askıdaki sürümü ile yürürlükteki sürümün karıştırılması
- Ada ve parsel numaralarının yer değiştirilerek yazılması
- Eski parsel numarasının kullanılmaya devam edilmesi
- Harita görüntüsünün resmi aplikasyon olarak kabul edilmesi
- Eski ücret veya mevzuat bilgisinin güncel sanılması
Örnek: 757 ada 44 parsel e-Plan\’da konut alanında görünüyor olabilir. Bu bilgi tek başına kaç metrekare yapı yapılacağını göstermez. Plan notu, emsal, TAKS, çekme mesafesi, yükseklik, parselasyon ve özel hükümler ayrıca kontrol edilir.
İnternette aranan benzer sorular
- imar durumu nasıl yapılır?
- imar durumu çalışmıyor ne yapmalıyım?
- imar durumu nereden bakılır?
- imar durumu e-Devlet üzerinden yapılır mı?
- imar durumu eski parselde neden görünmüyor?
- imar durumu için hangi belge gerekir?
Hangi durumda uzman kontrolü gerekir?
Parsel sınırının zeminde gösterilmesi, teknik alan/koordinat uyuşmazlığı, tescil, imar hakkının kesin hesabı, askı-itiraz süresi, toplulaştırma dağıtımı veya tapu hakkı gibi sonuç doğuran konularda yalnızca internet sorgusuyla karar verilmemelidir. Harita mühendisi, şehir plancısı, tapu/kadastro birimi veya hukuk uzmanı gerektiren kısmın doğru ayrılması önemlidir.
Güncellik ve telif yaklaşımı
Bu içerik resmî sayfalardaki kanun veya kılavuz metinlerini kopyalamaz; konu özgün ve sade bir dille açıklanır. Elektronik hizmetlerin menüleri, ücretler ve mevzuat zaman içinde değişebileceğinden yayın tarihinden sonra resmî kaynak kontrolü yapılması gerekir.
Sık sorulan sorular
Eski ada-parsel neden bulunmuyor?
İfraz, tevhit, imar uygulaması, toplulaştırma veya kadastro güncellemesi sonucu yeni parseller oluşmuş olabilir.
Parsel Sorgu çalışmıyorsa üçüncü taraf site kullanmalı mıyım?
Kişisel veya tapu bilgisi isteyen gayriresmî siteler yerine resmî TKGM/e-Devlet kanallarının kullanılması daha güvenlidir.
Parsel Sorgu tapu sahibinin adını gösterir mi?
Parsel Sorgu ile kişisel tapu bilgisi sorgusu aynı hizmet değildir. Hak sahipliği için yetkili tapu/e-Devlet hizmetleri esas alınmalıdır.
22/a çalışmasında itiraz edilebilir mi?
TKGM bilgilendirmelerinde çalışma ve askı aşamalarında itiraz yolları bulunduğu belirtilmektedir. Somut tarihler için ilgili birimin ilanı esas alınmalıdır.
e-Devlet\’te tapum görünmüyor, tapum yok mu?
Hayır. Kimlik eşleştirmesi, eski kayıt veya miras/intikal gibi nedenler araştırılmadan böyle bir sonuç çıkarılmamalıdır.
Resmî kaynaklar ve doğrulama
Bu konu değişebilen elektronik hizmet ve mevzuat bilgisi içerdiği için resmî kaynaklar esas alınmalıdır. Bu içerikteki sistem bilgileri 10 Ağustos 2026 tarihinde resmî kaynaklara göre kontrol edilmiştir.
