İfraz ve tevhit hakkında internette çok sayıda kısa cevap bulunuyor; ancak doğru sonuca ulaşmak için işlemin hangi kurum, hangi parsel ve hangi aşamayla ilgili olduğunu ayırmak gerekir. Şehir merkezindeki imar parseli söz konusu olduğunda bu ayrım daha da önem kazanır.
İfraz ve tevhit konusunda önce neyi bilmek gerekir?
İfraz bir parselin mevzuata uygun biçimde birden fazla parsele ayrılması, tevhit ise birden fazla parselin birleştirilmesi işlemidir. Bu işlemler yalnızca çizgi çizmekten ibaret değildir; imar ve kadastro koşulları birlikte değerlendirilir.
Planlı alanlarda imar planı, parsel büyüklüğü, yola cephe, yapılaşma koşulları ve ilgili idare kararı önemli olabilir. Teknik dosya tescil aşamasında kadastro ve tapu yönünden kontrol edilir.
İşlem sonucunda yeni parsel numaraları oluşabileceğinden eski tapu ve harita kayıtlarının yeni durumla eşleştirilmesi gerekir.
Taşınmaz sahibi için pratik yaklaşım
Taşınmaz sahibi açısından temel hedef, parselin güncel kimliğini ve işlemin hangi aşamada olduğunu doğru belge üzerinden anlamaktır.
Bu rehberi şehir merkezindeki imar parseli üzerinden düşündüğümüzde şu ayrıntı önem kazanır: Plan notu, emsal, çekme mesafesi ve parselasyon geçmişi öne çıkar.
Adım adım kontrol sırası
- Bir uyuşmazlık varsa ekran görüntülerine ek olarak tarihli resmî belge toplamaya başlayın.
- Kadastro sınırı konusuysa internet görüntüsü yerine teknik aplikasyon gerekip gerekmediğini değerlendirin.
- Eski-yeni parsel değişikliği ihtimali varsa işlem geçmişini araştırın.
- Başvuru/randevu konusuysa resmî sistemdeki işlem numarasını ve bildirimleri saklayın.
- Kesin hukuki veya teknik sonuç gerekiyorsa ilgili uzman ve yetkili kurumdan doğrulama alın.
- Aynı taşınmazı resmî TKGM/e-Devlet/e-Plan kanallarında mümkün olan sorgularla karşılaştırın.
- İmar konusuysa plan ölçeği ile plan notlarını birlikte okuyun.
Kontrol edilmesi gereken belgeler ve bilgiler
- Parselin ifraz, tevhit, 18. madde veya toplulaştırma geçmişi
- Ekran görüntüsü yerine resmî belge gerekip gerekmediği
- Yapı, yol, sulama, sabit tesis ve fiilî kullanım durumu
- Plan notlarının güncel sürümü
- Askı/ilan tarihleri ve varsa itiraz süresi
- Hissedar ve malik bilgilerinin güncelliği
- Koordinat sistemi ve kullanılan harita verisinin kaynağı
- İl, ilçe, mahalle/köy, ada ve parsel numarasının güncel olup olmadığı
En sık karşılaşılan sorunlar
- İmar uygulaması veya toplulaştırma sonrası yeni parselin henüz bilinmemesi
- Resmî olmayan benzer isimli siteye girilmesi
- Eski parsel numarasının kullanılmaya devam edilmesi
- Yanlış mahalle veya aynı isimli farklı yerleşim biriminin seçilmesi
- Tarayıcı önbelleği veya geçici bağlantı problemi
Örnek: Elinizde 219 ada 232 parsel yazan eski bir tapu fotokopisi bulunduğunu düşünün. Parsel Sorgu\’da sonuç çıkmıyorsa ilk ihtimal olarak taşınmazın yok olduğunu düşünmek yerine ifraz, tevhit, imar uygulaması, kadastro güncellemesi veya toplulaştırma nedeniyle yeni 226 ada 235 parsel gibi farklı bir kimlik alıp almadığı araştırılır.
İnternette aranan benzer sorular
- ifraz nasıl yapılır?
- ifraz çalışmıyor ne yapmalıyım?
- ifraz nereden bakılır?
- ifraz e-Devlet üzerinden yapılır mı?
- ifraz eski parselde neden görünmüyor?
- ifraz için hangi belge gerekir?
Hangi durumda uzman kontrolü gerekir?
Parsel sınırının zeminde gösterilmesi, teknik alan/koordinat uyuşmazlığı, tescil, imar hakkının kesin hesabı, askı-itiraz süresi, toplulaştırma dağıtımı veya tapu hakkı gibi sonuç doğuran konularda yalnızca internet sorgusuyla karar verilmemelidir. Harita mühendisi, şehir plancısı, tapu/kadastro birimi veya hukuk uzmanı gerektiren kısmın doğru ayrılması önemlidir.
Güncellik ve telif yaklaşımı
Bu içerik resmî sayfalardaki kanun veya kılavuz metinlerini kopyalamaz; konu özgün ve sade bir dille açıklanır. Elektronik hizmetlerin menüleri, ücretler ve mevzuat zaman içinde değişebileceğinden yayın tarihinden sonra resmî kaynak kontrolü yapılması gerekir.
Sık sorulan sorular
Eski ada-parsel neden bulunmuyor?
İfraz, tevhit, imar uygulaması, toplulaştırma veya kadastro güncellemesi sonucu yeni parseller oluşmuş olabilir.
22/a çalışmasında itiraz edilebilir mi?
TKGM bilgilendirmelerinde çalışma ve askı aşamalarında itiraz yolları bulunduğu belirtilmektedir. Somut tarihler için ilgili birimin ilanı esas alınmalıdır.
Askıdaki plan hemen yürürlükte midir?
Planın onay, ilan ve kesinleşme/yürürlük süreci ilgili mevzuata göre değerlendirilmelidir; askıdaki ve yürürlükteki plan ayrımı önemlidir.
Plan notu nereden bulunur?
e-Plan, ilgili belediye veya planı onaylayan idarenin resmî plan dosyaları kontrol edilmelidir.
Parsel Sorgu çalışmıyorsa üçüncü taraf site kullanmalı mıyım?
Kişisel veya tapu bilgisi isteyen gayriresmî siteler yerine resmî TKGM/e-Devlet kanallarının kullanılması daha güvenlidir.
Resmî kaynaklar ve doğrulama
Ekran ve menü adları zaman içinde güncellenebilir; aşağıdaki resmî bağlantılar güncel işlem için başlangıç noktasıdır. Bu içerikteki sistem bilgileri 10 Ağustos 2026 tarihinde resmî kaynaklara göre kontrol edilmiştir.
- TKGM – Kadastro Mevzuatı
- TKGM – Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
- TKGM – Aplikasyon / Yer Gösterme Kitapçığı
