İfraz ve tevhit araması yapanların önemli bölümü hızlı bir cevap arıyor. En güvenli yöntem, önce resmî sistemde doğru taşınmazı bulmak, sonra gerekli teknik veya hukuki belgeyi ayrı ayrı kontrol etmektir.
İfraz ve tevhit konusunda önce neyi bilmek gerekir?
İfraz bir parselin mevzuata uygun biçimde birden fazla parsele ayrılması, tevhit ise birden fazla parselin birleştirilmesi işlemidir. Bu işlemler yalnızca çizgi çizmekten ibaret değildir; imar ve kadastro koşulları birlikte değerlendirilir.
Planlı alanlarda imar planı, parsel büyüklüğü, yola cephe, yapılaşma koşulları ve ilgili idare kararı önemli olabilir. Teknik dosya tescil aşamasında kadastro ve tapu yönünden kontrol edilir.
İşlem sonucunda yeni parsel numaraları oluşabileceğinden eski tapu ve harita kayıtlarının yeni durumla eşleştirilmesi gerekir.
Çiftçi için pratik yaklaşım
Çiftçi açısından toplulaştırma ve tarla içi geliştirme sürecinde eski-yeni parsel ilişkisi, yol, sulama ve sabit tesisler önemlidir.
Bu rehberi yeni satın alınacak bir arsa üzerinden düşündüğümüzde şu ayrıntı önem kazanır: Parsel Sorgu ön kontrolünden sonra tapu, takyidat ve imar durumunun resmî kanaldan doğrulanması gerekir.
Adım adım kontrol sırası
- İmar konusuysa plan ölçeği ile plan notlarını birlikte okuyun.
- Önce elinizdeki tapu veya resmî belgede ada-parsel ve yerleşim bilgisini kontrol edin.
- Başvuru/randevu konusuysa resmî sistemdeki işlem numarasını ve bildirimleri saklayın.
- Kadastro sınırı konusuysa internet görüntüsü yerine teknik aplikasyon gerekip gerekmediğini değerlendirin.
- Aynı taşınmazı resmî TKGM/e-Devlet/e-Plan kanallarında mümkün olan sorgularla karşılaştırın.
- Bir uyuşmazlık varsa ekran görüntülerine ek olarak tarihli resmî belge toplamaya başlayın.
- Eski-yeni parsel değişikliği ihtimali varsa işlem geçmişini araştırın.
Kontrol edilmesi gereken belgeler ve bilgiler
- Plan notlarının güncel sürümü
- Tapu kaydı ile kadastro geometrisinin aynı taşınmaza ait olup olmadığı
- İmar planının ölçeği ve yürürlük tarihi
- Ekran görüntüsü yerine resmî belge gerekip gerekmediği
- Askı/ilan tarihleri ve varsa itiraz süresi
- Hissedar ve malik bilgilerinin güncelliği
- Başvuru numarası, SMS ve ödeme bilgisinin resmî kanaldan doğrulanması
- İl, ilçe, mahalle/köy, ada ve parsel numarasının güncel olup olmadığı
En sık karşılaşılan sorunlar
- Tapu, kadastro ve imar kavramlarının birbirinin yerine kullanılması
- Eski ücret veya mevzuat bilgisinin güncel sanılması
- Resmî olmayan benzer isimli siteye girilmesi
- Eski parsel numarasının kullanılmaya devam edilmesi
- İmar uygulaması veya toplulaştırma sonrası yeni parselin henüz bilinmemesi
Örnek: 718 ada 273 parsel e-Plan\’da konut alanında görünüyor olabilir. Bu bilgi tek başına kaç metrekare yapı yapılacağını göstermez. Plan notu, emsal, TAKS, çekme mesafesi, yükseklik, parselasyon ve özel hükümler ayrıca kontrol edilir.
İnternette aranan benzer sorular
- ifraz nasıl yapılır?
- ifraz çalışmıyor ne yapmalıyım?
- ifraz nereden bakılır?
- ifraz e-Devlet üzerinden yapılır mı?
- ifraz eski parselde neden görünmüyor?
- ifraz için hangi belge gerekir?
Hangi durumda uzman kontrolü gerekir?
Parsel sınırının zeminde gösterilmesi, teknik alan/koordinat uyuşmazlığı, tescil, imar hakkının kesin hesabı, askı-itiraz süresi, toplulaştırma dağıtımı veya tapu hakkı gibi sonuç doğuran konularda yalnızca internet sorgusuyla karar verilmemelidir. Harita mühendisi, şehir plancısı, tapu/kadastro birimi veya hukuk uzmanı gerektiren kısmın doğru ayrılması önemlidir.
Güncellik ve telif yaklaşımı
Bu içerik resmî sayfalardaki kanun veya kılavuz metinlerini kopyalamaz; konu özgün ve sade bir dille açıklanır. Elektronik hizmetlerin menüleri, ücretler ve mevzuat zaman içinde değişebileceğinden yayın tarihinden sonra resmî kaynak kontrolü yapılması gerekir.
Sık sorulan sorular
Parsel Sorgu tapu sahibinin adını gösterir mi?
Parsel Sorgu ile kişisel tapu bilgisi sorgusu aynı hizmet değildir. Hak sahipliği için yetkili tapu/e-Devlet hizmetleri esas alınmalıdır.
Emsal 1.00 ise parselin tamamı kadar bina yapılır mı?
Bu sadece kaba bir başlangıç hesabı olabilir. Plan notları, emsale dahil alanlar, çekmeler ve diğer hükümler sonucu değiştirir.
Tapu randevusu internetten alınabilir mi?
TKGM, Web Tapu ve ALO 181 kanallarını tapu başvuru/randevu süreçlerinde kullanmaktadır. Güncel ekrandaki yönlendirmeler esas alınmalıdır.
Parsel Sorgu çalışmıyorsa üçüncü taraf site kullanmalı mıyım?
Kişisel veya tapu bilgisi isteyen gayriresmî siteler yerine resmî TKGM/e-Devlet kanallarının kullanılması daha güvenlidir.
LİHKAB ücretini eski internet yazısından hesaplayabilir miyim?
Tavsiye edilmez. Tarifeler yıllık güncellendiği için TKGM\’nin güncel ücret duyurusu kontrol edilmelidir.
Resmî kaynaklar ve doğrulama
Kanun veya yönetmelik metnini burada kopyalamak yerine konuyu sadeleştirerek açıklıyoruz; güncel hüküm için resmî kurumsal kaynağı kontrol edin. Bu içerikteki sistem bilgileri 10 Ağustos 2026 tarihinde resmî kaynaklara göre kontrol edilmiştir.
- TKGM – Kadastro Mevzuatı
- TKGM – Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
- TKGM – Aplikasyon / Yer Gösterme Kitapçığı
