Mirasçı açısından i̇mar durumu konusu çoğu zaman tek bir ekran görüntüsüyle açıklanamaz. Tapu kaydı, kadastro verisi, imar durumu veya proje bilgisi aynı taşınmaz hakkında farklı şeyler söyler.
İmar durumu konusunda önce neyi bilmek gerekir?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının e-Plan altyapısında imar durumu sorgulama ve plan bilgilerine erişim imkânları bulunmaktadır. Ayrıca belediyelerin e-Devlet üzerinden sunduğu imar durumu hizmetleri belediyeden belediyeye değişebilir.
Plan notları, yapı nizamı, çekme mesafeleri, emsal, yükseklik, özel alan kararları ve uygulama koşulları birlikte okunmalıdır. Resmî imar durumu gerektiğinde yetkili idareden alınmalıdır.
İmar durumu, bir parselin yürürlükteki planlar ve ilgili plan hükümleri içindeki durumunu anlamaya yarayan bilgidir. Yalnızca harita üzerindeki renk veya kullanım etiketi, yapılaşma hakkını tek başına açıklamaya yetmez.
Mirasçı için pratik yaklaşım
Mirasçı açısından güncel hak sahipliği, intikal ve eski-yeni parsel ilişkisi birlikte kontrol edilmelidir.
Bu rehberi hisseli bir taşınmaz üzerinden düşündüğümüzde şu ayrıntı önem kazanır: Teknik parsel işlemi ile hissedarların ayrı hak durumları birlikte izlenmelidir.
Adım adım kontrol sırası
- Bir uyuşmazlık varsa ekran görüntülerine ek olarak tarihli resmî belge toplamaya başlayın.
- Başvuru/randevu konusuysa resmî sistemdeki işlem numarasını ve bildirimleri saklayın.
- Aynı taşınmazı resmî TKGM/e-Devlet/e-Plan kanallarında mümkün olan sorgularla karşılaştırın.
- İmar konusuysa plan ölçeği ile plan notlarını birlikte okuyun.
- Kesin hukuki veya teknik sonuç gerekiyorsa ilgili uzman ve yetkili kurumdan doğrulama alın.
- Kadastro sınırı konusuysa internet görüntüsü yerine teknik aplikasyon gerekip gerekmediğini değerlendirin.
- Önce elinizdeki tapu veya resmî belgede ada-parsel ve yerleşim bilgisini kontrol edin.
Kontrol edilmesi gereken belgeler ve bilgiler
- Ekran görüntüsü yerine resmî belge gerekip gerekmediği
- Askı/ilan tarihleri ve varsa itiraz süresi
- Hissedar ve malik bilgilerinin güncelliği
- İmar planının ölçeği ve yürürlük tarihi
- Tapu kaydı ile kadastro geometrisinin aynı taşınmaza ait olup olmadığı
- Yapı, yol, sulama, sabit tesis ve fiilî kullanım durumu
- Başvuru numarası, SMS ve ödeme bilgisinin resmî kanaldan doğrulanması
- Parselin ifraz, tevhit, 18. madde veya toplulaştırma geçmişi
En sık karşılaşılan sorunlar
- Eski parsel numarasının kullanılmaya devam edilmesi
- Planın askıdaki sürümü ile yürürlükteki sürümün karıştırılması
- Harita görüntüsünün resmi aplikasyon olarak kabul edilmesi
- Tapu, kadastro ve imar kavramlarının birbirinin yerine kullanılması
- Tarayıcı önbelleği veya geçici bağlantı problemi
Örnek: Bir toplulaştırma projesinde 351 ada 210 parsel olarak görülen yeni taşınmazın alanı eski parsellerin toplamından farklı olabilir. İnceleme yalnızca metrekare üzerinden değil derecelendirme, değer sayısı, yol ve sulama erişimiyle birlikte yapılır.
İnternette aranan benzer sorular
- imar durumu nasıl yapılır?
- imar durumu çalışmıyor ne yapmalıyım?
- imar durumu nereden bakılır?
- imar durumu e-Devlet üzerinden yapılır mı?
- imar durumu eski parselde neden görünmüyor?
- imar durumu için hangi belge gerekir?
Hangi durumda uzman kontrolü gerekir?
Parsel sınırının zeminde gösterilmesi, teknik alan/koordinat uyuşmazlığı, tescil, imar hakkının kesin hesabı, askı-itiraz süresi, toplulaştırma dağıtımı veya tapu hakkı gibi sonuç doğuran konularda yalnızca internet sorgusuyla karar verilmemelidir. Harita mühendisi, şehir plancısı, tapu/kadastro birimi veya hukuk uzmanı gerektiren kısmın doğru ayrılması önemlidir.
Güncellik ve telif yaklaşımı
Bu içerik resmî sayfalardaki kanun veya kılavuz metinlerini kopyalamaz; konu özgün ve sade bir dille açıklanır. Elektronik hizmetlerin menüleri, ücretler ve mevzuat zaman içinde değişebileceğinden yayın tarihinden sonra resmî kaynak kontrolü yapılması gerekir.
Sık sorulan sorular
Parsel Sorgu tapu sahibinin adını gösterir mi?
Parsel Sorgu ile kişisel tapu bilgisi sorgusu aynı hizmet değildir. Hak sahipliği için yetkili tapu/e-Devlet hizmetleri esas alınmalıdır.
Parsel Sorgu çalışmıyorsa üçüncü taraf site kullanmalı mıyım?
Kişisel veya tapu bilgisi isteyen gayriresmî siteler yerine resmî TKGM/e-Devlet kanallarının kullanılması daha güvenlidir.
İmar durumu ile tapu aynı belge midir?
Hayır. Tapu mülkiyet sicilini; imar durumu ise planlama ve yapılaşma koşullarını ilgilendirir.
Parsel haritasındaki sınır zemindeki kesin sınır mıdır?
İnternet haritası ön bilgi sağlar. Zeminde resmi teknik sınır gösterimi için aplikasyon gibi yetkili kadastro hizmetleri gerekir.
Emsal 1.00 ise parselin tamamı kadar bina yapılır mı?
Bu sadece kaba bir başlangıç hesabı olabilir. Plan notları, emsale dahil alanlar, çekmeler ve diğer hükümler sonucu değiştirir.
Resmî kaynaklar ve doğrulama
Bu konu değişebilen elektronik hizmet ve mevzuat bilgisi içerdiği için resmî kaynaklar esas alınmalıdır. Bu içerikteki sistem bilgileri 10 Ağustos 2026 tarihinde resmî kaynaklara göre kontrol edilmiştir.
