Askıdaki imar planı hakkında internette çok sayıda kısa cevap bulunuyor; ancak doğru sonuca ulaşmak için işlemin hangi kurum, hangi parsel ve hangi aşamayla ilgili olduğunu ayırmak gerekir. Hisseli bir taşınmaz söz konusu olduğunda bu ayrım daha da önem kazanır.
Askıdaki imar planı konusunda önce neyi bilmek gerekir?
İtiraz süreleri ve yetkili makam plan türüne göre önem taşır. Somut işlemde güncel mevzuat ve resmî ilan metnindeki tarih/başvuru bilgileri esas alınmalıdır.
Askıdaki bir planın parseli etkileyip etkilemediğini anlamak için plan sınırı, kullanım kararı, plan notları ve parsel geometrisi birlikte incelenmelidir. Yalnızca plan başlığından sonuç çıkarılmamalıdır.
İmar planlarının onay sonrası ilan/askı süreçleri, vatandaşların plan kararlarını görmesi ve mevzuat çerçevesinde itiraz haklarını kullanabilmesi açısından önemlidir.
Gayrimenkul yatırımcısı için pratik yaklaşım
Yatırımcı açısından internet sorgusu ön inceleme sağlar; satın alma kararından önce tapu, imar ve kadastro belgelerinin resmî doğrulaması yapılmalıdır.
Bu rehberi hisseli bir taşınmaz üzerinden düşündüğümüzde şu ayrıntı önem kazanır: Teknik parsel işlemi ile hissedarların ayrı hak durumları birlikte izlenmelidir.
Adım adım kontrol sırası
- Bir uyuşmazlık varsa ekran görüntülerine ek olarak tarihli resmî belge toplamaya başlayın.
- Aynı taşınmazı resmî TKGM/e-Devlet/e-Plan kanallarında mümkün olan sorgularla karşılaştırın.
- Önce elinizdeki tapu veya resmî belgede ada-parsel ve yerleşim bilgisini kontrol edin.
- Başvuru/randevu konusuysa resmî sistemdeki işlem numarasını ve bildirimleri saklayın.
- Kadastro sınırı konusuysa internet görüntüsü yerine teknik aplikasyon gerekip gerekmediğini değerlendirin.
- Kesin hukuki veya teknik sonuç gerekiyorsa ilgili uzman ve yetkili kurumdan doğrulama alın.
- İmar konusuysa plan ölçeği ile plan notlarını birlikte okuyun.
Kontrol edilmesi gereken belgeler ve bilgiler
- Hissedar ve malik bilgilerinin güncelliği
- İl, ilçe, mahalle/köy, ada ve parsel numarasının güncel olup olmadığı
- Plan notlarının güncel sürümü
- Tapu kaydı ile kadastro geometrisinin aynı taşınmaza ait olup olmadığı
- Ekran görüntüsü yerine resmî belge gerekip gerekmediği
- Eski ve yeni parsel numarası ilişkisi
- İmar planının ölçeği ve yürürlük tarihi
- Koordinat sistemi ve kullanılan harita verisinin kaynağı
En sık karşılaşılan sorunlar
- Harita görüntüsünün resmi aplikasyon olarak kabul edilmesi
- Yanlış mahalle veya aynı isimli farklı yerleşim biriminin seçilmesi
- Tapu, kadastro ve imar kavramlarının birbirinin yerine kullanılması
- İmar uygulaması veya toplulaştırma sonrası yeni parselin henüz bilinmemesi
- Planın askıdaki sürümü ile yürürlükteki sürümün karıştırılması
Örnek: 165 ada 206 parsel e-Plan\’da konut alanında görünüyor olabilir. Bu bilgi tek başına kaç metrekare yapı yapılacağını göstermez. Plan notu, emsal, TAKS, çekme mesafesi, yükseklik, parselasyon ve özel hükümler ayrıca kontrol edilir.
İnternette aranan benzer sorular
- askıdaki imar planı nasıl yapılır?
- askıdaki imar planı çalışmıyor ne yapmalıyım?
- askıdaki imar planı nereden bakılır?
- askıdaki imar planı e-Devlet üzerinden yapılır mı?
- askıdaki imar planı eski parselde neden görünmüyor?
- askıdaki imar planı için hangi belge gerekir?
Hangi durumda uzman kontrolü gerekir?
Parsel sınırının zeminde gösterilmesi, teknik alan/koordinat uyuşmazlığı, tescil, imar hakkının kesin hesabı, askı-itiraz süresi, toplulaştırma dağıtımı veya tapu hakkı gibi sonuç doğuran konularda yalnızca internet sorgusuyla karar verilmemelidir. Harita mühendisi, şehir plancısı, tapu/kadastro birimi veya hukuk uzmanı gerektiren kısmın doğru ayrılması önemlidir.
Güncellik ve telif yaklaşımı
Bu içerik resmî sayfalardaki kanun veya kılavuz metinlerini kopyalamaz; konu özgün ve sade bir dille açıklanır. Elektronik hizmetlerin menüleri, ücretler ve mevzuat zaman içinde değişebileceğinden yayın tarihinden sonra resmî kaynak kontrolü yapılması gerekir.
Sık sorulan sorular
Plan notu nereden bulunur?
e-Plan, ilgili belediye veya planı onaylayan idarenin resmî plan dosyaları kontrol edilmelidir.
Parsel Sorgu çalışmıyorsa üçüncü taraf site kullanmalı mıyım?
Kişisel veya tapu bilgisi isteyen gayriresmî siteler yerine resmî TKGM/e-Devlet kanallarının kullanılması daha güvenlidir.
Emsal 1.00 ise parselin tamamı kadar bina yapılır mı?
Bu sadece kaba bir başlangıç hesabı olabilir. Plan notları, emsale dahil alanlar, çekmeler ve diğer hükümler sonucu değiştirir.
Toplulaştırmada neden aynı yerde parsel verilmedi?
Dağıtım değer, blok, yol, sulama, sabit tesis, talepler ve diğer malik hakları birlikte değerlendirilerek yapılır.
22/a çalışmasında itiraz edilebilir mi?
TKGM bilgilendirmelerinde çalışma ve askı aşamalarında itiraz yolları bulunduğu belirtilmektedir. Somut tarihler için ilgili birimin ilanı esas alınmalıdır.
Resmî kaynaklar ve doğrulama
Kanun veya yönetmelik metnini burada kopyalamak yerine konuyu sadeleştirerek açıklıyoruz; güncel hüküm için resmî kurumsal kaynağı kontrol edin. Bu içerikteki sistem bilgileri 10 Ağustos 2026 tarihinde resmî kaynaklara göre kontrol edilmiştir.
