3402 sayılı Kadastro Kanunu hakkında internette çok sayıda kısa cevap bulunuyor; ancak doğru sonuca ulaşmak için işlemin hangi kurum, hangi parsel ve hangi aşamayla ilgili olduğunu ayırmak gerekir. E-plan\’da farklı plan renkleri gören kullanıcı söz konusu olduğunda bu ayrım daha da önem kazanır.
3402 sayılı Kadastro Kanunu konusunda önce neyi bilmek gerekir?
3402 sayılı Kadastro Kanunu, kadastral çalışmaların temel hukuki çerçevesini oluşturur. Kanun metni zaman içinde değişiklikler gördüğü için somut işlemde güncel konsolide metin ve ilgili yönetmelik/genelgeler birlikte kontrol edilmelidir.
İtiraz veya dava hakkı süreye bağlı olabileceğinden çalışma/askı dönemlerinin takibi önemlidir. Eski internet yazılarındaki süre veya usullere güvenmek yerine güncel TKGM açıklamaları ve mevzuat esas alınmalıdır.
Kadastro sürecinde teknik sınırın ölçülmesi kadar hak sahipliğinin dayanağı da önemlidir. Tutanak, kayıt, zilyetlik, sınır işaretleri ve diğer belgeler somut olayın niteliğine göre değerlendirilebilir.
Taşınmaz sahibi için pratik yaklaşım
Taşınmaz sahibi açısından temel hedef, parselin güncel kimliğini ve işlemin hangi aşamada olduğunu doğru belge üzerinden anlamaktır.
Bu rehberi e-Plan\’da farklı plan renkleri gören kullanıcı üzerinden düşündüğümüzde şu ayrıntı önem kazanır: Plan ölçeği ve yürürlük durumu kontrol edilmeden renk üzerinden kesin yorum yapılmamalıdır.
Adım adım kontrol sırası
- Bir uyuşmazlık varsa ekran görüntülerine ek olarak tarihli resmî belge toplamaya başlayın.
- Aynı taşınmazı resmî TKGM/e-Devlet/e-Plan kanallarında mümkün olan sorgularla karşılaştırın.
- İmar konusuysa plan ölçeği ile plan notlarını birlikte okuyun.
- Başvuru/randevu konusuysa resmî sistemdeki işlem numarasını ve bildirimleri saklayın.
- Kesin hukuki veya teknik sonuç gerekiyorsa ilgili uzman ve yetkili kurumdan doğrulama alın.
- Kadastro sınırı konusuysa internet görüntüsü yerine teknik aplikasyon gerekip gerekmediğini değerlendirin.
- Eski-yeni parsel değişikliği ihtimali varsa işlem geçmişini araştırın.
Kontrol edilmesi gereken belgeler ve bilgiler
- Tapu kaydı ile kadastro geometrisinin aynı taşınmaza ait olup olmadığı
- Eski ve yeni parsel numarası ilişkisi
- Ekran görüntüsü yerine resmî belge gerekip gerekmediği
- Koordinat sistemi ve kullanılan harita verisinin kaynağı
- İmar planının ölçeği ve yürürlük tarihi
- Hissedar ve malik bilgilerinin güncelliği
- Parselin ifraz, tevhit, 18. madde veya toplulaştırma geçmişi
- Askı/ilan tarihleri ve varsa itiraz süresi
En sık karşılaşılan sorunlar
- Resmî olmayan benzer isimli siteye girilmesi
- Planın askıdaki sürümü ile yürürlükteki sürümün karıştırılması
- Yanlış mahalle veya aynı isimli farklı yerleşim biriminin seçilmesi
- Eski parsel numarasının kullanılmaya devam edilmesi
- Tarayıcı önbelleği veya geçici bağlantı problemi
Örnek: Elinizde 502 ada 189 parsel yazan eski bir tapu fotokopisi bulunduğunu düşünün. Parsel Sorgu\’da sonuç çıkmıyorsa ilk ihtimal olarak taşınmazın yok olduğunu düşünmek yerine ifraz, tevhit, imar uygulaması, kadastro güncellemesi veya toplulaştırma nedeniyle yeni 509 ada 192 parsel gibi farklı bir kimlik alıp almadığı araştırılır.
İnternette aranan benzer sorular
- 3402 Kadastro Kanunu nasıl yapılır?
- 3402 Kadastro Kanunu çalışmıyor ne yapmalıyım?
- 3402 Kadastro Kanunu nereden bakılır?
- 3402 Kadastro Kanunu e-Devlet üzerinden yapılır mı?
- 3402 Kadastro Kanunu eski parselde neden görünmüyor?
- 3402 Kadastro Kanunu için hangi belge gerekir?
Hangi durumda uzman kontrolü gerekir?
Parsel sınırının zeminde gösterilmesi, teknik alan/koordinat uyuşmazlığı, tescil, imar hakkının kesin hesabı, askı-itiraz süresi, toplulaştırma dağıtımı veya tapu hakkı gibi sonuç doğuran konularda yalnızca internet sorgusuyla karar verilmemelidir. Harita mühendisi, şehir plancısı, tapu/kadastro birimi veya hukuk uzmanı gerektiren kısmın doğru ayrılması önemlidir.
Güncellik ve telif yaklaşımı
Bu içerik resmî sayfalardaki kanun veya kılavuz metinlerini kopyalamaz; konu özgün ve sade bir dille açıklanır. Elektronik hizmetlerin menüleri, ücretler ve mevzuat zaman içinde değişebileceğinden yayın tarihinden sonra resmî kaynak kontrolü yapılması gerekir.
Sık sorulan sorular
Toplulaştırmada metrekarem azaldıysa zarar mı ettim?
Alan tek başına yeterli ölçüt değildir; derecelendirme ve parsel değer ilişkisi incelenmelidir.
Askıdaki plan hemen yürürlükte midir?
Planın onay, ilan ve kesinleşme/yürürlük süreci ilgili mevzuata göre değerlendirilmelidir; askıdaki ve yürürlükteki plan ayrımı önemlidir.
Parsel Sorgu tapu sahibinin adını gösterir mi?
Parsel Sorgu ile kişisel tapu bilgisi sorgusu aynı hizmet değildir. Hak sahipliği için yetkili tapu/e-Devlet hizmetleri esas alınmalıdır.
e-Devlet\’te tapum görünmüyor, tapum yok mu?
Hayır. Kimlik eşleştirmesi, eski kayıt veya miras/intikal gibi nedenler araştırılmadan böyle bir sonuç çıkarılmamalıdır.
Parsel haritasındaki sınır zemindeki kesin sınır mıdır?
İnternet haritası ön bilgi sağlar. Zeminde resmi teknik sınır gösterimi için aplikasyon gibi yetkili kadastro hizmetleri gerekir.
Resmî kaynaklar ve doğrulama
Kanun veya yönetmelik metnini burada kopyalamak yerine konuyu sadeleştirerek açıklıyoruz; güncel hüküm için resmî kurumsal kaynağı kontrol edin. Bu içerikteki sistem bilgileri 10 Ağustos 2026 tarihinde resmî kaynaklara göre kontrol edilmiştir.
- TKGM – Kadastro Mevzuatı
- TKGM – Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
- TKGM – Aplikasyon / Yer Gösterme Kitapçığı
