Gayrimenkul yatırımcısı açısından 3402 sayılı kadastro kanunu konusu çoğu zaman tek bir ekran görüntüsüyle açıklanamaz. Tapu kaydı, kadastro verisi, imar durumu veya proje bilgisi aynı taşınmaz hakkında farklı şeyler söyler.
3402 sayılı Kadastro Kanunu konusunda önce neyi bilmek gerekir?
3402 sayılı Kadastro Kanunu, kadastral çalışmaların temel hukuki çerçevesini oluşturur. Kanun metni zaman içinde değişiklikler gördüğü için somut işlemde güncel konsolide metin ve ilgili yönetmelik/genelgeler birlikte kontrol edilmelidir.
Kadastro sürecinde teknik sınırın ölçülmesi kadar hak sahipliğinin dayanağı da önemlidir. Tutanak, kayıt, zilyetlik, sınır işaretleri ve diğer belgeler somut olayın niteliğine göre değerlendirilebilir.
İtiraz veya dava hakkı süreye bağlı olabileceğinden çalışma/askı dönemlerinin takibi önemlidir. Eski internet yazılarındaki süre veya usullere güvenmek yerine güncel TKGM açıklamaları ve mevzuat esas alınmalıdır.
Gayrimenkul yatırımcısı için pratik yaklaşım
Yatırımcı açısından internet sorgusu ön inceleme sağlar; satın alma kararından önce tapu, imar ve kadastro belgelerinin resmî doğrulaması yapılmalıdır.
Bu rehberi imar uygulaması görmüş bir parsel üzerinden düşündüğümüzde şu ayrıntı önem kazanır: Eski kadastral parsel ile yeni imar parseli dağıtım belgeleri üzerinden ilişkilendirilmelidir.
Adım adım kontrol sırası
- Kadastro sınırı konusuysa internet görüntüsü yerine teknik aplikasyon gerekip gerekmediğini değerlendirin.
- Önce elinizdeki tapu veya resmî belgede ada-parsel ve yerleşim bilgisini kontrol edin.
- Eski-yeni parsel değişikliği ihtimali varsa işlem geçmişini araştırın.
- İmar konusuysa plan ölçeği ile plan notlarını birlikte okuyun.
- Kesin hukuki veya teknik sonuç gerekiyorsa ilgili uzman ve yetkili kurumdan doğrulama alın.
- Bir uyuşmazlık varsa ekran görüntülerine ek olarak tarihli resmî belge toplamaya başlayın.
- Başvuru/randevu konusuysa resmî sistemdeki işlem numarasını ve bildirimleri saklayın.
Kontrol edilmesi gereken belgeler ve bilgiler
- Plan notlarının güncel sürümü
- Tapu kaydı ile kadastro geometrisinin aynı taşınmaza ait olup olmadığı
- Hissedar ve malik bilgilerinin güncelliği
- İl, ilçe, mahalle/köy, ada ve parsel numarasının güncel olup olmadığı
- Eski ve yeni parsel numarası ilişkisi
- İmar planının ölçeği ve yürürlük tarihi
- Parselin ifraz, tevhit, 18. madde veya toplulaştırma geçmişi
- Ekran görüntüsü yerine resmî belge gerekip gerekmediği
En sık karşılaşılan sorunlar
- Tarayıcı önbelleği veya geçici bağlantı problemi
- Tapu, kadastro ve imar kavramlarının birbirinin yerine kullanılması
- Eski parsel numarasının kullanılmaya devam edilmesi
- Ada ve parsel numaralarının yer değiştirilerek yazılması
- Planın askıdaki sürümü ile yürürlükteki sürümün karıştırılması
Örnek: Elinizde 652 ada 319 parsel yazan eski bir tapu fotokopisi bulunduğunu düşünün. Parsel Sorgu\’da sonuç çıkmıyorsa ilk ihtimal olarak taşınmazın yok olduğunu düşünmek yerine ifraz, tevhit, imar uygulaması, kadastro güncellemesi veya toplulaştırma nedeniyle yeni 659 ada 322 parsel gibi farklı bir kimlik alıp almadığı araştırılır.
İnternette aranan benzer sorular
- 3402 Kadastro Kanunu nasıl yapılır?
- 3402 Kadastro Kanunu çalışmıyor ne yapmalıyım?
- 3402 Kadastro Kanunu nereden bakılır?
- 3402 Kadastro Kanunu e-Devlet üzerinden yapılır mı?
- 3402 Kadastro Kanunu eski parselde neden görünmüyor?
- 3402 Kadastro Kanunu için hangi belge gerekir?
Hangi durumda uzman kontrolü gerekir?
Parsel sınırının zeminde gösterilmesi, teknik alan/koordinat uyuşmazlığı, tescil, imar hakkının kesin hesabı, askı-itiraz süresi, toplulaştırma dağıtımı veya tapu hakkı gibi sonuç doğuran konularda yalnızca internet sorgusuyla karar verilmemelidir. Harita mühendisi, şehir plancısı, tapu/kadastro birimi veya hukuk uzmanı gerektiren kısmın doğru ayrılması önemlidir.
Güncellik ve telif yaklaşımı
Bu içerik resmî sayfalardaki kanun veya kılavuz metinlerini kopyalamaz; konu özgün ve sade bir dille açıklanır. Elektronik hizmetlerin menüleri, ücretler ve mevzuat zaman içinde değişebileceğinden yayın tarihinden sonra resmî kaynak kontrolü yapılması gerekir.
Sık sorulan sorular
Askıdaki plan hemen yürürlükte midir?
Planın onay, ilan ve kesinleşme/yürürlük süreci ilgili mevzuata göre değerlendirilmelidir; askıdaki ve yürürlükteki plan ayrımı önemlidir.
LİHKAB ücretini eski internet yazısından hesaplayabilir miyim?
Tavsiye edilmez. Tarifeler yıllık güncellendiği için TKGM\’nin güncel ücret duyurusu kontrol edilmelidir.
Plan notu nereden bulunur?
e-Plan, ilgili belediye veya planı onaylayan idarenin resmî plan dosyaları kontrol edilmelidir.
Emsal 1.00 ise parselin tamamı kadar bina yapılır mı?
Bu sadece kaba bir başlangıç hesabı olabilir. Plan notları, emsale dahil alanlar, çekmeler ve diğer hükümler sonucu değiştirir.
Toplulaştırmada neden aynı yerde parsel verilmedi?
Dağıtım değer, blok, yol, sulama, sabit tesis, talepler ve diğer malik hakları birlikte değerlendirilerek yapılır.
Resmî kaynaklar ve doğrulama
Bu konu değişebilen elektronik hizmet ve mevzuat bilgisi içerdiği için resmî kaynaklar esas alınmalıdır. Bu içerikteki sistem bilgileri 10 Ağustos 2026 tarihinde resmî kaynaklara göre kontrol edilmiştir.
- TKGM – Kadastro Mevzuatı
- TKGM – Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
- TKGM – Aplikasyon / Yer Gösterme Kitapçığı
