Mimar açısından emsal taks kaks konusu çoğu zaman tek bir ekran görüntüsüyle açıklanamaz. Tapu kaydı, kadastro verisi, imar durumu veya proje bilgisi aynı taşınmaz hakkında farklı şeyler söyler.
Emsal TAKS KAKS konusunda önce neyi bilmek gerekir?
Bir parsel için ön fizibilite yapılabilir; ruhsat veya resmi proje aşamasında yetkili idarenin güncel imar durumu ve mevzuatı esas alınmalıdır.
Emsal/KAKS ve TAKS, yapılaşma koşullarının anlaşılmasında kullanılan temel oranlardır. Ancak bu oranları tek başına kullanarak kesin yapı alanı sonucu çıkarmak çoğu zaman doğru değildir.
Plan notları, çekme mesafeleri, yapı nizamı, kat yüksekliği, kullanım kararı, otopark ve emsale dahil/dahil olmayan alanlarla ilgili güncel mevzuat sonucu etkileyebilir.
Mimar için pratik yaklaşım
Mimar için parseldeki yapılaşma koşullarını yorumlamadan önce güncel imar durumu ve plan notlarının doğrulanması gerekir.
Bu rehberi hisseli bir taşınmaz üzerinden düşündüğümüzde şu ayrıntı önem kazanır: Teknik parsel işlemi ile hissedarların ayrı hak durumları birlikte izlenmelidir.
Adım adım kontrol sırası
- Bir uyuşmazlık varsa ekran görüntülerine ek olarak tarihli resmî belge toplamaya başlayın.
- Kadastro sınırı konusuysa internet görüntüsü yerine teknik aplikasyon gerekip gerekmediğini değerlendirin.
- Başvuru/randevu konusuysa resmî sistemdeki işlem numarasını ve bildirimleri saklayın.
- Aynı taşınmazı resmî TKGM/e-Devlet/e-Plan kanallarında mümkün olan sorgularla karşılaştırın.
- Önce elinizdeki tapu veya resmî belgede ada-parsel ve yerleşim bilgisini kontrol edin.
- İmar konusuysa plan ölçeği ile plan notlarını birlikte okuyun.
- Kesin hukuki veya teknik sonuç gerekiyorsa ilgili uzman ve yetkili kurumdan doğrulama alın.
Kontrol edilmesi gereken belgeler ve bilgiler
- Plan notlarının güncel sürümü
- Başvuru numarası, SMS ve ödeme bilgisinin resmî kanaldan doğrulanması
- Ekran görüntüsü yerine resmî belge gerekip gerekmediği
- İl, ilçe, mahalle/köy, ada ve parsel numarasının güncel olup olmadığı
- Askı/ilan tarihleri ve varsa itiraz süresi
- Eski ve yeni parsel numarası ilişkisi
- Parselin ifraz, tevhit, 18. madde veya toplulaştırma geçmişi
- Yapı, yol, sulama, sabit tesis ve fiilî kullanım durumu
En sık karşılaşılan sorunlar
- Eski parsel numarasının kullanılmaya devam edilmesi
- Resmî olmayan benzer isimli siteye girilmesi
- Planın askıdaki sürümü ile yürürlükteki sürümün karıştırılması
- Eski ücret veya mevzuat bilgisinin güncel sanılması
- İmar uygulaması veya toplulaştırma sonrası yeni parselin henüz bilinmemesi
Örnek: Elinizde 257 ada 194 parsel yazan eski bir tapu fotokopisi bulunduğunu düşünün. Parsel Sorgu\’da sonuç çıkmıyorsa ilk ihtimal olarak taşınmazın yok olduğunu düşünmek yerine ifraz, tevhit, imar uygulaması, kadastro güncellemesi veya toplulaştırma nedeniyle yeni 264 ada 197 parsel gibi farklı bir kimlik alıp almadığı araştırılır.
İnternette aranan benzer sorular
- emsal nedir nasıl yapılır?
- emsal nedir çalışmıyor ne yapmalıyım?
- emsal nedir nereden bakılır?
- emsal nedir e-Devlet üzerinden yapılır mı?
- emsal nedir eski parselde neden görünmüyor?
- emsal nedir için hangi belge gerekir?
Hangi durumda uzman kontrolü gerekir?
Parsel sınırının zeminde gösterilmesi, teknik alan/koordinat uyuşmazlığı, tescil, imar hakkının kesin hesabı, askı-itiraz süresi, toplulaştırma dağıtımı veya tapu hakkı gibi sonuç doğuran konularda yalnızca internet sorgusuyla karar verilmemelidir. Harita mühendisi, şehir plancısı, tapu/kadastro birimi veya hukuk uzmanı gerektiren kısmın doğru ayrılması önemlidir.
Güncellik ve telif yaklaşımı
Bu içerik resmî sayfalardaki kanun veya kılavuz metinlerini kopyalamaz; konu özgün ve sade bir dille açıklanır. Elektronik hizmetlerin menüleri, ücretler ve mevzuat zaman içinde değişebileceğinden yayın tarihinden sonra resmî kaynak kontrolü yapılması gerekir.
Sık sorulan sorular
Toplulaştırmada metrekarem azaldıysa zarar mı ettim?
Alan tek başına yeterli ölçüt değildir; derecelendirme ve parsel değer ilişkisi incelenmelidir.
İmar durumu ile tapu aynı belge midir?
Hayır. Tapu mülkiyet sicilini; imar durumu ise planlama ve yapılaşma koşullarını ilgilendirir.
Askıdaki plan hemen yürürlükte midir?
Planın onay, ilan ve kesinleşme/yürürlük süreci ilgili mevzuata göre değerlendirilmelidir; askıdaki ve yürürlükteki plan ayrımı önemlidir.
LİHKAB ücretini eski internet yazısından hesaplayabilir miyim?
Tavsiye edilmez. Tarifeler yıllık güncellendiği için TKGM\’nin güncel ücret duyurusu kontrol edilmelidir.
Tapu randevusu internetten alınabilir mi?
TKGM, Web Tapu ve ALO 181 kanallarını tapu başvuru/randevu süreçlerinde kullanmaktadır. Güncel ekrandaki yönlendirmeler esas alınmalıdır.
Resmî kaynaklar ve doğrulama
Kanun veya yönetmelik metnini burada kopyalamak yerine konuyu sadeleştirerek açıklıyoruz; güncel hüküm için resmî kurumsal kaynağı kontrol edin. Bu içerikteki sistem bilgileri 10 Ağustos 2026 tarihinde resmî kaynaklara göre kontrol edilmiştir.
