Parsel sınırı uyuşmazlığı hakkında internette çok sayıda kısa cevap bulunuyor; ancak doğru sonuca ulaşmak için işlemin hangi kurum, hangi parsel ve hangi aşamayla ilgili olduğunu ayırmak gerekir. Imar uygulaması görmüş bir parsel söz konusu olduğunda bu ayrım daha da önem kazanır.
Parsel sınırı uyuşmazlığı konusunda önce neyi bilmek gerekir?
Sınır uyuşmazlığında ilk yapılması gereken, internet haritasına bakarak kesin hüküm vermek değil güncel kadastro teknik verisini ve zemindeki sınır işaretlerini uzman eliyle karşılaştırmaktır.
Komşuluk ilişkisini etkileyen kalıcı yapı veya çit işlemlerinden önce aplikasyon yapılması uyuşmazlık riskini azaltabilir.
Eski pafta ölçeği, ölçü yöntemi, grafik pafta, dönüşüm, teknik hata veya sonradan yapılan işlemler alan ve koordinat farkına neden olabilir. Hangi farkın mevzuat kapsamında düzeltilebilir olduğu ayrıca değerlendirilir.
Şehir plancısı için pratik yaklaşım
Şehir plancısı açısından plan kademesi, plan notları, kullanım kararı ve uygulama aracı birbirinden ayrılmalıdır.
Bu rehberi imar uygulaması görmüş bir parsel üzerinden düşündüğümüzde şu ayrıntı önem kazanır: Eski kadastral parsel ile yeni imar parseli dağıtım belgeleri üzerinden ilişkilendirilmelidir.
Adım adım kontrol sırası
- Bir uyuşmazlık varsa ekran görüntülerine ek olarak tarihli resmî belge toplamaya başlayın.
- Önce elinizdeki tapu veya resmî belgede ada-parsel ve yerleşim bilgisini kontrol edin.
- Eski-yeni parsel değişikliği ihtimali varsa işlem geçmişini araştırın.
- Kesin hukuki veya teknik sonuç gerekiyorsa ilgili uzman ve yetkili kurumdan doğrulama alın.
- Başvuru/randevu konusuysa resmî sistemdeki işlem numarasını ve bildirimleri saklayın.
- İmar konusuysa plan ölçeği ile plan notlarını birlikte okuyun.
- Kadastro sınırı konusuysa internet görüntüsü yerine teknik aplikasyon gerekip gerekmediğini değerlendirin.
Kontrol edilmesi gereken belgeler ve bilgiler
- İmar planının ölçeği ve yürürlük tarihi
- Parselin ifraz, tevhit, 18. madde veya toplulaştırma geçmişi
- Askı/ilan tarihleri ve varsa itiraz süresi
- Tapu kaydı ile kadastro geometrisinin aynı taşınmaza ait olup olmadığı
- Koordinat sistemi ve kullanılan harita verisinin kaynağı
- Ekran görüntüsü yerine resmî belge gerekip gerekmediği
- Plan notlarının güncel sürümü
- Yapı, yol, sulama, sabit tesis ve fiilî kullanım durumu
En sık karşılaşılan sorunlar
- Eski parsel numarasının kullanılmaya devam edilmesi
- İmar uygulaması veya toplulaştırma sonrası yeni parselin henüz bilinmemesi
- Yanlış mahalle veya aynı isimli farklı yerleşim biriminin seçilmesi
- Ada ve parsel numaralarının yer değiştirilerek yazılması
- Tarayıcı önbelleği veya geçici bağlantı problemi
Örnek: 752 ada 69 parsel e-Plan\’da konut alanında görünüyor olabilir. Bu bilgi tek başına kaç metrekare yapı yapılacağını göstermez. Plan notu, emsal, TAKS, çekme mesafesi, yükseklik, parselasyon ve özel hükümler ayrıca kontrol edilir.
İnternette aranan benzer sorular
- parsel sınırı uyuşmazlığı nasıl yapılır?
- parsel sınırı uyuşmazlığı çalışmıyor ne yapmalıyım?
- parsel sınırı uyuşmazlığı nereden bakılır?
- parsel sınırı uyuşmazlığı e-Devlet üzerinden yapılır mı?
- parsel sınırı uyuşmazlığı eski parselde neden görünmüyor?
- parsel sınırı uyuşmazlığı için hangi belge gerekir?
Hangi durumda uzman kontrolü gerekir?
Parsel sınırının zeminde gösterilmesi, teknik alan/koordinat uyuşmazlığı, tescil, imar hakkının kesin hesabı, askı-itiraz süresi, toplulaştırma dağıtımı veya tapu hakkı gibi sonuç doğuran konularda yalnızca internet sorgusuyla karar verilmemelidir. Harita mühendisi, şehir plancısı, tapu/kadastro birimi veya hukuk uzmanı gerektiren kısmın doğru ayrılması önemlidir.
Güncellik ve telif yaklaşımı
Bu içerik resmî sayfalardaki kanun veya kılavuz metinlerini kopyalamaz; konu özgün ve sade bir dille açıklanır. Elektronik hizmetlerin menüleri, ücretler ve mevzuat zaman içinde değişebileceğinden yayın tarihinden sonra resmî kaynak kontrolü yapılması gerekir.
Sık sorulan sorular
İmar durumu ile tapu aynı belge midir?
Hayır. Tapu mülkiyet sicilini; imar durumu ise planlama ve yapılaşma koşullarını ilgilendirir.
Parsel Sorgu tapu sahibinin adını gösterir mi?
Parsel Sorgu ile kişisel tapu bilgisi sorgusu aynı hizmet değildir. Hak sahipliği için yetkili tapu/e-Devlet hizmetleri esas alınmalıdır.
Emsal 1.00 ise parselin tamamı kadar bina yapılır mı?
Bu sadece kaba bir başlangıç hesabı olabilir. Plan notları, emsale dahil alanlar, çekmeler ve diğer hükümler sonucu değiştirir.
22/a çalışmasında itiraz edilebilir mi?
TKGM bilgilendirmelerinde çalışma ve askı aşamalarında itiraz yolları bulunduğu belirtilmektedir. Somut tarihler için ilgili birimin ilanı esas alınmalıdır.
Parsel Sorgu çalışmıyorsa üçüncü taraf site kullanmalı mıyım?
Kişisel veya tapu bilgisi isteyen gayriresmî siteler yerine resmî TKGM/e-Devlet kanallarının kullanılması daha güvenlidir.
Resmî kaynaklar ve doğrulama
Kanun veya yönetmelik metnini burada kopyalamak yerine konuyu sadeleştirerek açıklıyoruz; güncel hüküm için resmî kurumsal kaynağı kontrol edin. Bu içerikteki sistem bilgileri 10 Ağustos 2026 tarihinde resmî kaynaklara göre kontrol edilmiştir.
- TKGM – Kadastro Mevzuatı
- TKGM – Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
- TKGM – Aplikasyon / Yer Gösterme Kitapçığı
