Mimar açısından i̇mar planına itiraz konusu çoğu zaman tek bir ekran görüntüsüyle açıklanamaz. Tapu kaydı, kadastro verisi, imar durumu veya proje bilgisi aynı taşınmaz hakkında farklı şeyler söyler.
İmar planına itiraz konusunda önce neyi bilmek gerekir?
İmar planına itiraz, plan kararının parsel veya çevre üzerindeki etkisinin somut gerekçelerle ortaya konulmasını gerektirir.
Süre ve yetkili idare bakımından resmî askı ilanı ve güncel mevzuat esas alınmalıdır.
Plan ölçeği, plan notu, mülkiyet, ulaşım ve üst ölçekli plan ilişkisi teknik incelemenin temelidir.
Mimar için pratik yaklaşım
Mimar için parseldeki yapılaşma koşullarını yorumlamadan önce güncel imar durumu ve plan notlarının doğrulanması gerekir.
Bu rehberi Web Tapu başvurusu bekleyen kullanıcı üzerinden düşündüğümüzde şu ayrıntı önem kazanır: Başvuru aşaması ve resmî bildirimler takip edilmeli, kişisel işlem numaraları üçüncü kişilerle paylaşılmamalıdır.
Adım adım kontrol sırası
- Önce elinizdeki tapu veya resmî belgede ada-parsel ve yerleşim bilgisini kontrol edin.
- Kadastro sınırı konusuysa internet görüntüsü yerine teknik aplikasyon gerekip gerekmediğini değerlendirin.
- Başvuru/randevu konusuysa resmî sistemdeki işlem numarasını ve bildirimleri saklayın.
- Aynı taşınmazı resmî TKGM/e-Devlet/e-Plan kanallarında mümkün olan sorgularla karşılaştırın.
- Bir uyuşmazlık varsa ekran görüntülerine ek olarak tarihli resmî belge toplamaya başlayın.
- Kesin hukuki veya teknik sonuç gerekiyorsa ilgili uzman ve yetkili kurumdan doğrulama alın.
- Eski-yeni parsel değişikliği ihtimali varsa işlem geçmişini araştırın.
Kontrol edilmesi gereken belgeler ve bilgiler
- İmar planının ölçeği ve yürürlük tarihi
- Parselin ifraz, tevhit, 18. madde veya toplulaştırma geçmişi
- Koordinat sistemi ve kullanılan harita verisinin kaynağı
- Tapu kaydı ile kadastro geometrisinin aynı taşınmaza ait olup olmadığı
- Hissedar ve malik bilgilerinin güncelliği
- İl, ilçe, mahalle/köy, ada ve parsel numarasının güncel olup olmadığı
- Yapı, yol, sulama, sabit tesis ve fiilî kullanım durumu
- Plan notlarının güncel sürümü
En sık karşılaşılan sorunlar
- Harita görüntüsünün resmi aplikasyon olarak kabul edilmesi
- Eski ücret veya mevzuat bilgisinin güncel sanılması
- Planın askıdaki sürümü ile yürürlükteki sürümün karıştırılması
- Eski parsel numarasının kullanılmaya devam edilmesi
- Yanlış mahalle veya aynı isimli farklı yerleşim biriminin seçilmesi
Örnek: 114 ada 47 parsel e-Plan\’da konut alanında görünüyor olabilir. Bu bilgi tek başına kaç metrekare yapı yapılacağını göstermez. Plan notu, emsal, TAKS, çekme mesafesi, yükseklik, parselasyon ve özel hükümler ayrıca kontrol edilir.
İnternette aranan benzer sorular
- imar planına itiraz nasıl yapılır?
- imar planına itiraz çalışmıyor ne yapmalıyım?
- imar planına itiraz nereden bakılır?
- imar planına itiraz e-Devlet üzerinden yapılır mı?
- imar planına itiraz eski parselde neden görünmüyor?
- imar planına itiraz için hangi belge gerekir?
Hangi durumda uzman kontrolü gerekir?
Parsel sınırının zeminde gösterilmesi, teknik alan/koordinat uyuşmazlığı, tescil, imar hakkının kesin hesabı, askı-itiraz süresi, toplulaştırma dağıtımı veya tapu hakkı gibi sonuç doğuran konularda yalnızca internet sorgusuyla karar verilmemelidir. Harita mühendisi, şehir plancısı, tapu/kadastro birimi veya hukuk uzmanı gerektiren kısmın doğru ayrılması önemlidir.
Güncellik ve telif yaklaşımı
Bu içerik resmî sayfalardaki kanun veya kılavuz metinlerini kopyalamaz; konu özgün ve sade bir dille açıklanır. Elektronik hizmetlerin menüleri, ücretler ve mevzuat zaman içinde değişebileceğinden yayın tarihinden sonra resmî kaynak kontrolü yapılması gerekir.
Sık sorulan sorular
LİHKAB ücretini eski internet yazısından hesaplayabilir miyim?
Tavsiye edilmez. Tarifeler yıllık güncellendiği için TKGM\’nin güncel ücret duyurusu kontrol edilmelidir.
22/a çalışmasında itiraz edilebilir mi?
TKGM bilgilendirmelerinde çalışma ve askı aşamalarında itiraz yolları bulunduğu belirtilmektedir. Somut tarihler için ilgili birimin ilanı esas alınmalıdır.
e-Devlet\’te tapum görünmüyor, tapum yok mu?
Hayır. Kimlik eşleştirmesi, eski kayıt veya miras/intikal gibi nedenler araştırılmadan böyle bir sonuç çıkarılmamalıdır.
Parsel Sorgu tapu sahibinin adını gösterir mi?
Parsel Sorgu ile kişisel tapu bilgisi sorgusu aynı hizmet değildir. Hak sahipliği için yetkili tapu/e-Devlet hizmetleri esas alınmalıdır.
Toplulaştırmada neden aynı yerde parsel verilmedi?
Dağıtım değer, blok, yol, sulama, sabit tesis, talepler ve diğer malik hakları birlikte değerlendirilerek yapılır.
Resmî kaynaklar ve doğrulama
Bu konu değişebilen elektronik hizmet ve mevzuat bilgisi içerdiği için resmî kaynaklar esas alınmalıdır. Bu içerikteki sistem bilgileri 10 Ağustos 2026 tarihinde resmî kaynaklara göre kontrol edilmiştir.
