Toplulaştırma derecelendirme hakkında internette çok sayıda kısa cevap bulunuyor; ancak doğru sonuca ulaşmak için işlemin hangi kurum, hangi parsel ve hangi aşamayla ilgili olduğunu ayırmak gerekir. Imar uygulaması görmüş bir parsel söz konusu olduğunda bu ayrım daha da önem kazanır.
Toplulaştırma derecelendirme konusunda önce neyi bilmek gerekir?
Arazi toplulaştırmasında eski ve yeni parsellerin karşılaştırılması yalnızca metrekare üzerinden yapılmaz. Toprak ve konum özelliklerini temsil eden derecelendirme/değer sayısı yaklaşımı dağıtımın temel araçlarından biridir.
Derecelendirme sonuçlarına ilişkin askı ve itiraz süreçleri proje mevzuatı ve ilanlarına göre takip edilmelidir.
Aynı büyüklükte iki tarla tarımsal kalite, sulama, konum ve diğer özellikler açısından eşdeğer olmayabilir. Bu nedenle yeni parselin alanı eski alanla tam eşleşmese de değer dengesi hedeflenebilir.
Mimar için pratik yaklaşım
Mimar için parseldeki yapılaşma koşullarını yorumlamadan önce güncel imar durumu ve plan notlarının doğrulanması gerekir.
Bu rehberi imar uygulaması görmüş bir parsel üzerinden düşündüğümüzde şu ayrıntı önem kazanır: Eski kadastral parsel ile yeni imar parseli dağıtım belgeleri üzerinden ilişkilendirilmelidir.
Adım adım kontrol sırası
- Başvuru/randevu konusuysa resmî sistemdeki işlem numarasını ve bildirimleri saklayın.
- Bir uyuşmazlık varsa ekran görüntülerine ek olarak tarihli resmî belge toplamaya başlayın.
- Eski-yeni parsel değişikliği ihtimali varsa işlem geçmişini araştırın.
- İmar konusuysa plan ölçeği ile plan notlarını birlikte okuyun.
- Kesin hukuki veya teknik sonuç gerekiyorsa ilgili uzman ve yetkili kurumdan doğrulama alın.
- Önce elinizdeki tapu veya resmî belgede ada-parsel ve yerleşim bilgisini kontrol edin.
- Kadastro sınırı konusuysa internet görüntüsü yerine teknik aplikasyon gerekip gerekmediğini değerlendirin.
Kontrol edilmesi gereken belgeler ve bilgiler
- Koordinat sistemi ve kullanılan harita verisinin kaynağı
- Parselin ifraz, tevhit, 18. madde veya toplulaştırma geçmişi
- Ekran görüntüsü yerine resmî belge gerekip gerekmediği
- Eski ve yeni parsel numarası ilişkisi
- Hissedar ve malik bilgilerinin güncelliği
- İmar planının ölçeği ve yürürlük tarihi
- Yapı, yol, sulama, sabit tesis ve fiilî kullanım durumu
- Plan notlarının güncel sürümü
En sık karşılaşılan sorunlar
- Harita görüntüsünün resmi aplikasyon olarak kabul edilmesi
- Ada ve parsel numaralarının yer değiştirilerek yazılması
- Tapu, kadastro ve imar kavramlarının birbirinin yerine kullanılması
- Yanlış mahalle veya aynı isimli farklı yerleşim biriminin seçilmesi
- Tarayıcı önbelleği veya geçici bağlantı problemi
Örnek: Elinizde 929 ada 472 parsel yazan eski bir tapu fotokopisi bulunduğunu düşünün. Parsel Sorgu\’da sonuç çıkmıyorsa ilk ihtimal olarak taşınmazın yok olduğunu düşünmek yerine ifraz, tevhit, imar uygulaması, kadastro güncellemesi veya toplulaştırma nedeniyle yeni 936 ada 475 parsel gibi farklı bir kimlik alıp almadığı araştırılır.
İnternette aranan benzer sorular
- toplulaştırma derecelendirme nasıl yapılır?
- toplulaştırma derecelendirme çalışmıyor ne yapmalıyım?
- toplulaştırma derecelendirme nereden bakılır?
- toplulaştırma derecelendirme e-Devlet üzerinden yapılır mı?
- toplulaştırma derecelendirme eski parselde neden görünmüyor?
- toplulaştırma derecelendirme için hangi belge gerekir?
Hangi durumda uzman kontrolü gerekir?
Parsel sınırının zeminde gösterilmesi, teknik alan/koordinat uyuşmazlığı, tescil, imar hakkının kesin hesabı, askı-itiraz süresi, toplulaştırma dağıtımı veya tapu hakkı gibi sonuç doğuran konularda yalnızca internet sorgusuyla karar verilmemelidir. Harita mühendisi, şehir plancısı, tapu/kadastro birimi veya hukuk uzmanı gerektiren kısmın doğru ayrılması önemlidir.
Güncellik ve telif yaklaşımı
Bu içerik resmî sayfalardaki kanun veya kılavuz metinlerini kopyalamaz; konu özgün ve sade bir dille açıklanır. Elektronik hizmetlerin menüleri, ücretler ve mevzuat zaman içinde değişebileceğinden yayın tarihinden sonra resmî kaynak kontrolü yapılması gerekir.
Sık sorulan sorular
22/a çalışmasında itiraz edilebilir mi?
TKGM bilgilendirmelerinde çalışma ve askı aşamalarında itiraz yolları bulunduğu belirtilmektedir. Somut tarihler için ilgili birimin ilanı esas alınmalıdır.
Plan notu nereden bulunur?
e-Plan, ilgili belediye veya planı onaylayan idarenin resmî plan dosyaları kontrol edilmelidir.
Eski ada-parsel neden bulunmuyor?
İfraz, tevhit, imar uygulaması, toplulaştırma veya kadastro güncellemesi sonucu yeni parseller oluşmuş olabilir.
Parsel Sorgu çalışmıyorsa üçüncü taraf site kullanmalı mıyım?
Kişisel veya tapu bilgisi isteyen gayriresmî siteler yerine resmî TKGM/e-Devlet kanallarının kullanılması daha güvenlidir.
Toplulaştırmada neden aynı yerde parsel verilmedi?
Dağıtım değer, blok, yol, sulama, sabit tesis, talepler ve diğer malik hakları birlikte değerlendirilerek yapılır.
Resmî kaynaklar ve doğrulama
Kanun veya yönetmelik metnini burada kopyalamak yerine konuyu sadeleştirerek açıklıyoruz; güncel hüküm için resmî kurumsal kaynağı kontrol edin. Bu içerikteki sistem bilgileri 10 Ağustos 2026 tarihinde resmî kaynaklara göre kontrol edilmiştir.
