Emlak danışmanı açısından kadastro güncelleme 22/a konusu çoğu zaman tek bir ekran görüntüsüyle açıklanamaz. Tapu kaydı, kadastro verisi, imar durumu veya proje bilgisi aynı taşınmaz hakkında farklı şeyler söyler.
Kadastro güncelleme 22/a konusunda önce neyi bilmek gerekir?
Kadastro güncelleme çalışmaları, teknik sebeplerle yetersiz kalan veya zemindeki durumu sağlıklı göstermeyen eski kadastro verilerinin güncel teknik standartlarla ele alınmasını amaçlar.
TKGM\’nin güncel bilgilendirmelerinde, çalışma aşamasında itiraz yolları ve kesin askı süreci için belirli usuller bulunduğu açıklanmaktadır. Bu nedenle bulunduğunuz yerdeki çalışmanın hangi aşamada olduğunun öğrenilmesi önemlidir.
Güncelleme sonrasında alan veya geometri farkı görülmesi tek başına hata anlamına gelmez. Eski ölçü yöntemi, pafta ölçeği, sınır niteliği ve güncel teknik hesap birlikte incelenmelidir.
Emlak danışmanı için pratik yaklaşım
Emlak danışmanı, müşteriye ekran görüntüsü yerine resmî kayıt ve yetkili kurum teyidiyle bilgi vermelidir.
Bu rehberi imar uygulaması görmüş bir parsel üzerinden düşündüğümüzde şu ayrıntı önem kazanır: Eski kadastral parsel ile yeni imar parseli dağıtım belgeleri üzerinden ilişkilendirilmelidir.
Adım adım kontrol sırası
- Önce elinizdeki tapu veya resmî belgede ada-parsel ve yerleşim bilgisini kontrol edin.
- Eski-yeni parsel değişikliği ihtimali varsa işlem geçmişini araştırın.
- Kadastro sınırı konusuysa internet görüntüsü yerine teknik aplikasyon gerekip gerekmediğini değerlendirin.
- İmar konusuysa plan ölçeği ile plan notlarını birlikte okuyun.
- Aynı taşınmazı resmî TKGM/e-Devlet/e-Plan kanallarında mümkün olan sorgularla karşılaştırın.
- Başvuru/randevu konusuysa resmî sistemdeki işlem numarasını ve bildirimleri saklayın.
- Kesin hukuki veya teknik sonuç gerekiyorsa ilgili uzman ve yetkili kurumdan doğrulama alın.
Kontrol edilmesi gereken belgeler ve bilgiler
- İmar planının ölçeği ve yürürlük tarihi
- Hissedar ve malik bilgilerinin güncelliği
- Eski ve yeni parsel numarası ilişkisi
- İl, ilçe, mahalle/köy, ada ve parsel numarasının güncel olup olmadığı
- Ekran görüntüsü yerine resmî belge gerekip gerekmediği
- Parselin ifraz, tevhit, 18. madde veya toplulaştırma geçmişi
- Yapı, yol, sulama, sabit tesis ve fiilî kullanım durumu
- Askı/ilan tarihleri ve varsa itiraz süresi
En sık karşılaşılan sorunlar
- Harita görüntüsünün resmi aplikasyon olarak kabul edilmesi
- Tarayıcı önbelleği veya geçici bağlantı problemi
- Planın askıdaki sürümü ile yürürlükteki sürümün karıştırılması
- Resmî olmayan benzer isimli siteye girilmesi
- Eski parsel numarasının kullanılmaya devam edilmesi
Örnek: Elinizde 265 ada 466 parsel yazan eski bir tapu fotokopisi bulunduğunu düşünün. Parsel Sorgu\’da sonuç çıkmıyorsa ilk ihtimal olarak taşınmazın yok olduğunu düşünmek yerine ifraz, tevhit, imar uygulaması, kadastro güncellemesi veya toplulaştırma nedeniyle yeni 272 ada 469 parsel gibi farklı bir kimlik alıp almadığı araştırılır.
İnternette aranan benzer sorular
- 22/a kadastro nasıl yapılır?
- 22/a kadastro çalışmıyor ne yapmalıyım?
- 22/a kadastro nereden bakılır?
- 22/a kadastro e-Devlet üzerinden yapılır mı?
- 22/a kadastro eski parselde neden görünmüyor?
- 22/a kadastro için hangi belge gerekir?
Hangi durumda uzman kontrolü gerekir?
Parsel sınırının zeminde gösterilmesi, teknik alan/koordinat uyuşmazlığı, tescil, imar hakkının kesin hesabı, askı-itiraz süresi, toplulaştırma dağıtımı veya tapu hakkı gibi sonuç doğuran konularda yalnızca internet sorgusuyla karar verilmemelidir. Harita mühendisi, şehir plancısı, tapu/kadastro birimi veya hukuk uzmanı gerektiren kısmın doğru ayrılması önemlidir.
Güncellik ve telif yaklaşımı
Bu içerik resmî sayfalardaki kanun veya kılavuz metinlerini kopyalamaz; konu özgün ve sade bir dille açıklanır. Elektronik hizmetlerin menüleri, ücretler ve mevzuat zaman içinde değişebileceğinden yayın tarihinden sonra resmî kaynak kontrolü yapılması gerekir.
Sık sorulan sorular
Parsel Sorgu çalışmıyorsa üçüncü taraf site kullanmalı mıyım?
Kişisel veya tapu bilgisi isteyen gayriresmî siteler yerine resmî TKGM/e-Devlet kanallarının kullanılması daha güvenlidir.
İmar durumu ile tapu aynı belge midir?
Hayır. Tapu mülkiyet sicilini; imar durumu ise planlama ve yapılaşma koşullarını ilgilendirir.
22/a çalışmasında itiraz edilebilir mi?
TKGM bilgilendirmelerinde çalışma ve askı aşamalarında itiraz yolları bulunduğu belirtilmektedir. Somut tarihler için ilgili birimin ilanı esas alınmalıdır.
Tapu randevusu internetten alınabilir mi?
TKGM, Web Tapu ve ALO 181 kanallarını tapu başvuru/randevu süreçlerinde kullanmaktadır. Güncel ekrandaki yönlendirmeler esas alınmalıdır.
Toplulaştırmada metrekarem azaldıysa zarar mı ettim?
Alan tek başına yeterli ölçüt değildir; derecelendirme ve parsel değer ilişkisi incelenmelidir.
Resmî kaynaklar ve doğrulama
Kanun veya yönetmelik metnini burada kopyalamak yerine konuyu sadeleştirerek açıklıyoruz; güncel hüküm için resmî kurumsal kaynağı kontrol edin. Bu içerikteki sistem bilgileri 10 Ağustos 2026 tarihinde resmî kaynaklara göre kontrol edilmiştir.
- TKGM – Kadastro Mevzuatı
- TKGM – Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
- TKGM – Aplikasyon / Yer Gösterme Kitapçığı
