Kadastro nedir hakkında internette çok sayıda kısa cevap bulunuyor; ancak doğru sonuca ulaşmak için işlemin hangi kurum, hangi parsel ve hangi aşamayla ilgili olduğunu ayırmak gerekir. E-plan\’da farklı plan renkleri gören kullanıcı söz konusu olduğunda bu ayrım daha da önem kazanır.
Kadastro nedir konusunda önce neyi bilmek gerekir?
Kadastro verisi imar, kamulaştırma, toplulaştırma, altyapı, değerleme ve çok sayıda mühendislik uygulamasının başlangıç verisidir. Bu nedenle veri güncelliği ve teknik doğruluk kritik önemdedir.
Kadastro parselinin haritadaki geometrisi ile tapu sicilindeki hak sahipliği birlikte değerlendirilir. Alan, sınır, malik veya teknik veride uyuşmazlık bulunduğunda hangi kayıt ve işlemin esas alınacağı somut dosyaya göre incelenir.
Kadastro, taşınmazların sınırlarının, geometrik durumunun ve hukuki ilişkisinin belirlenerek tapu sicilinin ve mekânsal bilgi altyapısının oluşturulmasına hizmet eden temel kamu faaliyetlerinden biridir.
Hissedar için pratik yaklaşım
Hissedar bakımından parselin tamamındaki teknik işlem ile kendi tapu payı ve hak durumu ayrı ayrı değerlendirilmelidir.
Bu rehberi e-Plan\’da farklı plan renkleri gören kullanıcı üzerinden düşündüğümüzde şu ayrıntı önem kazanır: Plan ölçeği ve yürürlük durumu kontrol edilmeden renk üzerinden kesin yorum yapılmamalıdır.
Adım adım kontrol sırası
- Başvuru/randevu konusuysa resmî sistemdeki işlem numarasını ve bildirimleri saklayın.
- Önce elinizdeki tapu veya resmî belgede ada-parsel ve yerleşim bilgisini kontrol edin.
- Eski-yeni parsel değişikliği ihtimali varsa işlem geçmişini araştırın.
- Bir uyuşmazlık varsa ekran görüntülerine ek olarak tarihli resmî belge toplamaya başlayın.
- Kadastro sınırı konusuysa internet görüntüsü yerine teknik aplikasyon gerekip gerekmediğini değerlendirin.
- Aynı taşınmazı resmî TKGM/e-Devlet/e-Plan kanallarında mümkün olan sorgularla karşılaştırın.
- İmar konusuysa plan ölçeği ile plan notlarını birlikte okuyun.
Kontrol edilmesi gereken belgeler ve bilgiler
- Yapı, yol, sulama, sabit tesis ve fiilî kullanım durumu
- Askı/ilan tarihleri ve varsa itiraz süresi
- Plan notlarının güncel sürümü
- Tapu kaydı ile kadastro geometrisinin aynı taşınmaza ait olup olmadığı
- Parselin ifraz, tevhit, 18. madde veya toplulaştırma geçmişi
- İmar planının ölçeği ve yürürlük tarihi
- Eski ve yeni parsel numarası ilişkisi
- İl, ilçe, mahalle/köy, ada ve parsel numarasının güncel olup olmadığı
En sık karşılaşılan sorunlar
- Resmî olmayan benzer isimli siteye girilmesi
- Eski ücret veya mevzuat bilgisinin güncel sanılması
- Tapu, kadastro ve imar kavramlarının birbirinin yerine kullanılması
- Yanlış mahalle veya aynı isimli farklı yerleşim biriminin seçilmesi
- Eski parsel numarasının kullanılmaya devam edilmesi
Örnek: Bir toplulaştırma projesinde 680 ada 331 parsel olarak görülen yeni taşınmazın alanı eski parsellerin toplamından farklı olabilir. İnceleme yalnızca metrekare üzerinden değil derecelendirme, değer sayısı, yol ve sulama erişimiyle birlikte yapılır.
İnternette aranan benzer sorular
- kadastro nedir nasıl yapılır?
- kadastro nedir çalışmıyor ne yapmalıyım?
- kadastro nedir nereden bakılır?
- kadastro nedir e-Devlet üzerinden yapılır mı?
- kadastro nedir eski parselde neden görünmüyor?
- kadastro nedir için hangi belge gerekir?
Hangi durumda uzman kontrolü gerekir?
Parsel sınırının zeminde gösterilmesi, teknik alan/koordinat uyuşmazlığı, tescil, imar hakkının kesin hesabı, askı-itiraz süresi, toplulaştırma dağıtımı veya tapu hakkı gibi sonuç doğuran konularda yalnızca internet sorgusuyla karar verilmemelidir. Harita mühendisi, şehir plancısı, tapu/kadastro birimi veya hukuk uzmanı gerektiren kısmın doğru ayrılması önemlidir.
Güncellik ve telif yaklaşımı
Bu içerik resmî sayfalardaki kanun veya kılavuz metinlerini kopyalamaz; konu özgün ve sade bir dille açıklanır. Elektronik hizmetlerin menüleri, ücretler ve mevzuat zaman içinde değişebileceğinden yayın tarihinden sonra resmî kaynak kontrolü yapılması gerekir.
Sık sorulan sorular
Plan notu nereden bulunur?
e-Plan, ilgili belediye veya planı onaylayan idarenin resmî plan dosyaları kontrol edilmelidir.
Toplulaştırmada neden aynı yerde parsel verilmedi?
Dağıtım değer, blok, yol, sulama, sabit tesis, talepler ve diğer malik hakları birlikte değerlendirilerek yapılır.
Parsel haritasındaki sınır zemindeki kesin sınır mıdır?
İnternet haritası ön bilgi sağlar. Zeminde resmi teknik sınır gösterimi için aplikasyon gibi yetkili kadastro hizmetleri gerekir.
22/a çalışmasında itiraz edilebilir mi?
TKGM bilgilendirmelerinde çalışma ve askı aşamalarında itiraz yolları bulunduğu belirtilmektedir. Somut tarihler için ilgili birimin ilanı esas alınmalıdır.
Toplulaştırmada metrekarem azaldıysa zarar mı ettim?
Alan tek başına yeterli ölçüt değildir; derecelendirme ve parsel değer ilişkisi incelenmelidir.
Resmî kaynaklar ve doğrulama
Kanun veya yönetmelik metnini burada kopyalamak yerine konuyu sadeleştirerek açıklıyoruz; güncel hüküm için resmî kurumsal kaynağı kontrol edin. Bu içerikteki sistem bilgileri 10 Ağustos 2026 tarihinde resmî kaynaklara göre kontrol edilmiştir.
- TKGM – Kadastro Mevzuatı
- TKGM – Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
- TKGM – Aplikasyon / Yer Gösterme Kitapçığı
