Mimar açısından kadastro teknik hata konusu çoğu zaman tek bir ekran görüntüsüyle açıklanamaz. Tapu kaydı, kadastro verisi, imar durumu veya proje bilgisi aynı taşınmaz hakkında farklı şeyler söyler.
Kadastro teknik hata konusunda önce neyi bilmek gerekir?
Kadastro verisindeki her fark aynı tür hata değildir; ölçü, hesap, tersimat, dönüşüm veya hukuki sınır sorunu birbirinden ayrılmalıdır.
Teknik düzeltme yapılabilmesi için hatanın kaynağı ve mevzuattaki düzeltme yolu belirlenmelidir.
Parsel Sorgu ekran görüntüsü tek başına teknik hata tespiti için yeterli değildir.
Mimar için pratik yaklaşım
Mimar için parseldeki yapılaşma koşullarını yorumlamadan önce güncel imar durumu ve plan notlarının doğrulanması gerekir.
Bu rehberi e-Plan\’da farklı plan renkleri gören kullanıcı üzerinden düşündüğümüzde şu ayrıntı önem kazanır: Plan ölçeği ve yürürlük durumu kontrol edilmeden renk üzerinden kesin yorum yapılmamalıdır.
Adım adım kontrol sırası
- Önce elinizdeki tapu veya resmî belgede ada-parsel ve yerleşim bilgisini kontrol edin.
- Eski-yeni parsel değişikliği ihtimali varsa işlem geçmişini araştırın.
- Bir uyuşmazlık varsa ekran görüntülerine ek olarak tarihli resmî belge toplamaya başlayın.
- Aynı taşınmazı resmî TKGM/e-Devlet/e-Plan kanallarında mümkün olan sorgularla karşılaştırın.
- Kadastro sınırı konusuysa internet görüntüsü yerine teknik aplikasyon gerekip gerekmediğini değerlendirin.
- İmar konusuysa plan ölçeği ile plan notlarını birlikte okuyun.
- Başvuru/randevu konusuysa resmî sistemdeki işlem numarasını ve bildirimleri saklayın.
Kontrol edilmesi gereken belgeler ve bilgiler
- İmar planının ölçeği ve yürürlük tarihi
- Tapu kaydı ile kadastro geometrisinin aynı taşınmaza ait olup olmadığı
- Askı/ilan tarihleri ve varsa itiraz süresi
- Plan notlarının güncel sürümü
- Parselin ifraz, tevhit, 18. madde veya toplulaştırma geçmişi
- Koordinat sistemi ve kullanılan harita verisinin kaynağı
- Eski ve yeni parsel numarası ilişkisi
- Hissedar ve malik bilgilerinin güncelliği
En sık karşılaşılan sorunlar
- İmar uygulaması veya toplulaştırma sonrası yeni parselin henüz bilinmemesi
- Eski parsel numarasının kullanılmaya devam edilmesi
- Yanlış mahalle veya aynı isimli farklı yerleşim biriminin seçilmesi
- Ada ve parsel numaralarının yer değiştirilerek yazılması
- Harita görüntüsünün resmi aplikasyon olarak kabul edilmesi
Örnek: 683 ada 198 parsel e-Plan\’da konut alanında görünüyor olabilir. Bu bilgi tek başına kaç metrekare yapı yapılacağını göstermez. Plan notu, emsal, TAKS, çekme mesafesi, yükseklik, parselasyon ve özel hükümler ayrıca kontrol edilir.
İnternette aranan benzer sorular
- kadastro teknik hata nasıl yapılır?
- kadastro teknik hata çalışmıyor ne yapmalıyım?
- kadastro teknik hata nereden bakılır?
- kadastro teknik hata e-Devlet üzerinden yapılır mı?
- kadastro teknik hata eski parselde neden görünmüyor?
- kadastro teknik hata için hangi belge gerekir?
Hangi durumda uzman kontrolü gerekir?
Parsel sınırının zeminde gösterilmesi, teknik alan/koordinat uyuşmazlığı, tescil, imar hakkının kesin hesabı, askı-itiraz süresi, toplulaştırma dağıtımı veya tapu hakkı gibi sonuç doğuran konularda yalnızca internet sorgusuyla karar verilmemelidir. Harita mühendisi, şehir plancısı, tapu/kadastro birimi veya hukuk uzmanı gerektiren kısmın doğru ayrılması önemlidir.
Güncellik ve telif yaklaşımı
Bu içerik resmî sayfalardaki kanun veya kılavuz metinlerini kopyalamaz; konu özgün ve sade bir dille açıklanır. Elektronik hizmetlerin menüleri, ücretler ve mevzuat zaman içinde değişebileceğinden yayın tarihinden sonra resmî kaynak kontrolü yapılması gerekir.
Sık sorulan sorular
Askıdaki plan hemen yürürlükte midir?
Planın onay, ilan ve kesinleşme/yürürlük süreci ilgili mevzuata göre değerlendirilmelidir; askıdaki ve yürürlükteki plan ayrımı önemlidir.
Emsal 1.00 ise parselin tamamı kadar bina yapılır mı?
Bu sadece kaba bir başlangıç hesabı olabilir. Plan notları, emsale dahil alanlar, çekmeler ve diğer hükümler sonucu değiştirir.
Tapu randevusu internetten alınabilir mi?
TKGM, Web Tapu ve ALO 181 kanallarını tapu başvuru/randevu süreçlerinde kullanmaktadır. Güncel ekrandaki yönlendirmeler esas alınmalıdır.
Parsel Sorgu tapu sahibinin adını gösterir mi?
Parsel Sorgu ile kişisel tapu bilgisi sorgusu aynı hizmet değildir. Hak sahipliği için yetkili tapu/e-Devlet hizmetleri esas alınmalıdır.
İmar durumu ile tapu aynı belge midir?
Hayır. Tapu mülkiyet sicilini; imar durumu ise planlama ve yapılaşma koşullarını ilgilendirir.
Resmî kaynaklar ve doğrulama
Ekran ve menü adları zaman içinde güncellenebilir; aşağıdaki resmî bağlantılar güncel işlem için başlangıç noktasıdır. Bu içerikteki sistem bilgileri 10 Ağustos 2026 tarihinde resmî kaynaklara göre kontrol edilmiştir.
- TKGM – Kadastro Mevzuatı
- TKGM – Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
- TKGM – Aplikasyon / Yer Gösterme Kitapçığı
